成都服务式公寓专项调研.pptxVIP

区域分布特点、档次及数量;销售状况（售价、销售进度等）;客户群分析;位置;租金;上海——明天广场; 需求方面 成都城区登记在册的外籍人士约2400人； 05至06年，成都外籍人士总量保持20%年增长率； 超过50%外籍人士居住在城南桐梓林片区，来自日、韩、台、香港的外籍人士最多； 外籍人士在成都居住半年以上的占50%左右; 供应方面 部分项目信息未对外公布，根据目前可获取信息，预计在2007年至2011年，将有约20-30万㎡服务式公寓项目入市，按平均房间面积120㎡计算，将约有1600-2500套服务式公寓投入市场。; 总结： 供应方面，预计2007年至2011年，将有约20-30万㎡，共1600-2500套服务式公寓投入市场； 需求方面，下表列举了不同增长幅度情景，考虑实际支付能力，约60%为潜在需求客户； 据此，较为乐观的情况下，2010年之后，服务式公寓的需求和供给将趋于平衡