盐城恒大名都开盘前重点营销策划及准备工作130p.pptxVIP

一工程现状二项目卖点提炼及核心卖点三开盘广告设计及短信四多渠道营销组合五开盘媒体计划六开盘推货策略七开盘前筹备工作时间倒排表第一部分 项目工程现状照片拍摄于：2011年9月6日工程现状——工地现场1#楼正在打桩部分场地未能使用工程现状——工地现场2#楼剩余25桩未完成工程现状——工地现场3#楼塔吊桩刚刚施工工程现状——工地现场3#剩余7桩未完成，4#楼打桩已完成工程现状——工地现场7#因拆迁问题尚未开始打桩工程现状——工地现场8#楼打桩已完成工程现状——工地现场综合楼正负0结构建模，建材已进场工程现状——工地现场项目西侧大门尚未完成拆迁工程现状——工地现场目前内部围墙仍在拆除中，仍存在拆迁问题工程现状—恒大剧场恒大剧场打桩工程预计本月底可完成。工程现状—简易工人房简易工人房完成已完成。第二部分 项目卖点及核心卖点提炼项目卖点及核心卖点提炼1）区位价值 ——项目邻近盐城政政府、盐都区政府，盐城大学城等政教板块，地处城南核心片区；2 ) 自然景观 —— 一园一湖，一步一景；私藏世纪公园美景，近享聚龙湖畔绿水；3）交通便利 —— 项目邻近公交B支4号线，B支5号线；10分钟直入市府核心区；邻近204国道，直到建湖、射阳等县市；10分钟入宁靖盐高速，直通全国；4）教育配套 ——小区自有贵族式幼儿园，紧临市一中南校区、神州路实验学校；5）规划设计 ——融汇国际主流理念，缔造生态豪宅人居标杆；6）建筑特色 ——欧陆新古典建筑风情，完美演绎都市奢华，彰显正统豪门风范；7）项目规模 ——72万方，盐城首席欧陆古典名邸；8）园林景观 ——65000㎡欧洲风情皇家园林、 9000㎡罕见超大御湖，辉映传世名宅；9）社区配套——11554平米国际商业中心、恒大剧院，5215平米超五星级奢华会所，1908平米贵族式幼儿园，国际级航母配套，谱写名门尊崇生活；10）产品特色 ——34-160平方米全明户型 满足全方位户型需求 ；11）精装品质 ——满屋名牌，9A精装。引领盐城品牌精装时代；12）顶级物管 ——星级管家金碧物业 奢享24小时贴心服务；13）企业品牌 ——香港上市知名房地产企业 中国房企第一品牌；14）超高性价比 ——成本价发售 开盘必特价 特价必升值；卖点一项目邻近盐城政政府、盐都区政府，盐城高教园等政教板块，地处城南片区； 项目距离盐城政务区及教育核心区也只几分钟路程；项目东侧邻近盐都区政府及盐城市政府，项目南侧则是盐城高教园区，人文气息浓厚，距离市中心商业集中区8.6公里；市中心商业区盐城市区暂时方便居住范围范围，离市中心5公里是居民生活集聚区域。城南新市政府附近开发量大，不过由于大型公共生活配套不成熟，入住率比较低。西环路是盐城市民对城区的认可线，西环以西盐城市民就认为属于乡下本案卖点二一园一湖，一步一景；毗邻世纪公园美景，近享聚龙湖畔绿水；项目周边生态景观优美，环境怡人，邻近世纪公园，聚龙湖景区；是盐城真正意义上的生态居所；聚龙湖世纪公园本案恒大名都卖点三交通价值：5分钟直入市府核心区，10分钟直达市中心商业区；邻近204国道， 10分钟入宁靖盐高速，直通全国； 项目地处盐城交通枢纽地段，邻近城市主干道——西环路及新都路，公交B支4号线、5号线直达，5分钟可直通市府核心区，10分钟直达市中心商业区；邻近204国道，直到建湖、射阳等县市；10分钟入宁靖盐高速，直通全国；卖点四教育配套:小区自有贵族式幼儿园，紧临市一中南校区、神州路实验学校 让孩子赢在起跑线上！项目内设贵族式双语幼儿园，紧邻神州路实验小学、市一中等；盐城第一中学：首批重点中学、全国示范性高中。学校包括盐城第一初级中学（初中部）和盐城多伦多国际学校。让恒大业主的小孩享受高等一站式教育的便利，收获无限美好未来。盐城市一中自设贵族双语幼儿园盐城市一中（南校区）盐城大学城本案神州路实验学校神州路实验学校卖点五规划设计：融汇国际主流理念，缔造生态豪宅人居标杆 国际级规划理念：社区4万平米内湖规划；五大绿化主题广场；集健身、商业、餐饮、娱乐、教育等多种公共配套设施于一体，为方便各组团住户的便利，每组团均有不同的商业面积和商业状态，包括会所、商业中心、恒大剧院、风情商业街等；社区人性化建筑设计，布局错落有致，项目建筑密度仅16.75%，百米以上超大楼间距，42.99%超高绿化率，5698个停车位，车位比高达1：1.5，人车分流设计，充分满足泊车需求。项目将建筑、园林、社区配套完美结合。以筑造精品社区为出发点，定位为盐城国际化高品质典范人居楼盘。卖点六建筑特色：欧陆新古典建筑风情，完美演绎都市奢华，彰显正统豪门风范 欧陆新古典建筑：揉合欧洲古典与现代元素，塑造皇室高贵与奢华。典雅精致的色彩，大开大阖的的阔达格局，配合昂贵石材，传递深厚历史感与高贵隽美气质，演绎正统豪门风范。