房地产法规第7章.ppt

6.房屋登记的时限 根据《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日；抵押权、地役权登记，10个工作日；预告登记、更正登记，10个工作日；异议登记，1个工作日。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。 公告时间不计人上述规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。 7.房屋登记收费 为规范房屋登记收费行为，依据《物权法》等相关规定，2008年4月15日，国家发展改革委和财政部印发了《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》（发改价格[2008] 924号）。该通知就房屋登记收费的性质、计费方式和标准做出具体规定。 7.2.4房地产登记的体制 房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成。虽然《物权法》也规定对不动产实现统一登记制度，但统一登记涉及行政管理体制改革，需要有一个过程。长期以来我国将登记作为行政机关行使行政管理的一种职权，将房屋与土地实行分部门管理的体制，将登记机构与行政机关的设置与职能挂钩，导致我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行。个别地方由于将房地产和土地统一在一个部门管理，实