房地产经济学第6章.ppt

5.场地选择 （1）场地现状； （2）场址方案必选； （3）推荐的场址方案； （4）技术改造项目现有场址的利用情况。 6.技术方案、设备方案和工程方案 （1）技术方案选择； （2）主要设备方案选择； （3）工程方案选择； （4）技术改造项目改造前后的比较。 第6章 房地产投资 6.1 房地产投资概述 6.1.1投资概述 投资是指经济主体(政府、企业、事业单位或个人)投入货币或物资，以获取价值增值手段或营利性固定资产的经济活动过程。有时也指为获得一定经济收益或社会收益而投入某种活动的资产。 投资的形式主要有：股票投资、债劵投资、银行储蓄、期货买卖和房地产投资等。 6.1.2房地产投资的概念 房地产投资是指投资主体将一定的资金直接或间接地投入到房地严开发、经营、管理、服务和消费等活动中，以期望获得更大收益的投资行为。 房地产投资的三要素指的是时机、地段和质量。 6.1.3房地产投资的目的 房地产投资的目的，就是为了通过开发和经营等过程获取未来更多的收益。 收益的来源渠道主要有： 销售收益． 现金流量收益． 避税收入 6.1.4房地产投资的特点 1.投资成本大，回收周期长 2.房地产投资不确定因素多，风险大 （1）变现风险 （2）购买力风险 （3）经营性风险 （4）社会风险 （5）自然风险 3.房地产投资回报率高，收益好 6.1.5房地产投资的类型