二手房买卖评估费怎么算？贷款房产评估费收取标准？.docxVIP

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 知识常识分享 二手房买卖评估费怎么算？贷款房产评估费收取标准？ 导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 　　尤其在二手房买卖的时候，评估是非常关键的一步。这样双方都能做到心中有数，也就能坦然接受价格了。那么，二手房买卖评估费怎么算？对于贷款的朋友们来说，就一定要清楚贷款房产评估费收取标准。这样才能提前了解一些不必要的费用，那大家就跟随小编一起看下文吧，相信这篇文章会对你们有所帮助哦！　　二手房买卖评估费怎么算？　　1、房屋因素　　（1）旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10％。　　（2）楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为－3％，7层为－5％，3层和4层为＋3％，若是楼顶则为－5％；而朝向如无朝南窗则为－5％。　　（3）房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2％。　　（4）一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。　　2、环境因素　　（1）环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的