xx休闲度假山庄开发建设项目可行性研究报告(20200218202815).pdf

XXXX休闲度假山庄开发建设 可行性分析报告 第一章 项目介绍 第二章 项目背景 第三章 核心优势 第四章 功能定位与项目构成 第五章 项目建设规划 第六章 环境影响与保护措施 第七章 市场分析 第八章 投资财务分析 第九章 社会效益 第十章 风险分析与防范对策 第一章 项目介绍 一、项目建设意义 随着社会的发展，人们不断提高生活质量的现实需求也愈加迫 切，其中显著的反映就是近年来整个社会的恩格尔系数的持续趋降， 而亲近园林羡山慕水、 崇尚自然追求环保的消费意识渐成潮流， 高品 位、纯生态的园林景观和休闲娱乐项目已成为发展区域经济、 优化产 业结构的战略布局的关键。 但由于种种原因，国内园林及旅游产业普遍存在技术含量不高、 产业质量低下、发展后劲不足的缺陷。其中技术、资金和市场三大瓶 颈更是严重制约了上述两项朝阳产业的发展。如何将现代高新技术、 高品位的文化定位、 先进的经营管理手段和优质资本导入其中并有效 整合利用就成了现阶段业界亟待解决的问题。 XX 市岳塘区清水村处于长、株、潭城市金三角核心地带，本地 区气候、土壤条件优越、原生及引种品种丰富，园林绿化产业基础具 有先天优势， 而市场需求的拉动效应强劲， 加之低成本优势和政策倾 斜的助力， 对于绿化园林以及生态休闲产业的发展十分有利。 建设集 人环科技和休闲娱乐于一体的生态园林山庄具有非常重要的意义和 现实价值。 而本项目的成功启动， 不仅能有效满足人们生态消费的需 求，又能在很大程度上带动相关产业群的共同发展， 还可以有效配合 省市城建规划的建设，促进本地区经济、技术和文化的交流，对于长 株潭三市融城具有重大意义和深远影响。 二、项目名称和定位 项目名称： XXXX 花卉山庄 项目定位： 综合运用现代人环科技打造高品位、 纯生态的休闲山 庄。 在此，我们将人环科技定义为： 有助于人与自然环境之间保持和 谐关系并得以良性协调发展的技术手段， 其中关键技术包括现代园林 绿化科技、生态和环保技术等，并且包括了极为深刻的文化底蕴。 三、项目选址和建设规模 本项目的择建地址为 XX 市 XX 区荷塘乡清水村， 环绕 XX 水库 占地 0.33 平方公里（约合 500 亩）范围内。此处为典型的亚热带气 候地区，区域内多为丘陵地貌，植被丰盛，降水充沛，山环水绕，空 气清新，自然环境优美，且位于长沙株潭经济圈核心区域，紧邻 XX 市区环线，距 107 国道 2.9 公里，京珠高速 2.3 公里，往来山庄仅几 分钟车程，交通极其便利。 本项目建设用地为 43600 平方米，拟建宾馆、别墅、科研中心及 展示中心、 少量精品人文景观及辅助用房等， 建筑面积约为 74800 平 方米，各类绿化园林景观面积为 227200 平方米，投资总额为 18047 万元人民币。 四、项目公司简介 XX 花卉山庄项目筹建单位为 XX 市 XX 花卉山庄有限公司。公 司经营范围为各项高科技新产品的研制、生产、经营；种植业；房地 产开发；信息服务和文化旅游业的开发引进。公司本部现有职工