成都420厂地块房地产项目可行性研究分析报告.pdf

天天文档在线 第一章 成都市宏观环境及房地产市场分析 第一节、成都市宏观经济环境概述 1 、城市概况 成都，一座来了就不想离开的城市。 1.1 、城市地位 成都是四川省省会、中国历史文化名城、首批中国优秀旅游城市、国家卫生城市。是西部大开发的龙头城市，是西部重要 的科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽，中国的特大城市之一，先后荣获联合国“人居奖”和“最佳范例奖”两项殊誉。 新华社 2003 年 12 月 16 日刊发的调查数据表明：在中国最适合居住的城市中、成都名列第三（仅次于上海、北京） ，在最 合适投资城市中、成都名列第四（仅次于上海、北京和广州） 。 随着西部大开发的进程和发展，成都城市地位将进一步提升，成都在中国和世界的重要地位必将吸引更多的投资商。 最全最具性价比的地产资料大全 QQ ：744421982 天天文档在线 1.2 、交通状况 成都是中国西南地区的交通枢纽，是西部最大的航空港、又是全国公路最密集的城市之一。双流国际机场是全国四大空港 之一，已开通国际国内航线 240 多条，年客流量 500 万人次；铁路有成渝、宝成、成昆和达成铁路交汇于此；公路除成渝、成 绵、成乐、成雅、成灌高速公路外，还有 3 条国道通过，形成了以川陕、川藏、川甘和成渝、成阿等 23 条省级以上公路为骨干 的放射型公路网络。 成都交通方便快捷， “五路一桥”的修建形成快捷的交通通道。 现有公共汽车 1202 辆，营运线路 99 条，其中旅游专线 7 条， 旅游专线车 99 辆，备有导游服务的观光巴士 20 辆，现有出租汽车公司 100 余家，出租汽车 7000 多辆，年载客量 1.27 亿人次； 现有旅游汽车公司 ( 车队 )11 家，旅游营运汽车近 200 辆；有游船公司 1 家，游船 6 艘。 1.3 、通信状况 成都是西南地区邮电通讯枢纽，已发展成为全国 8 个邮政通信一级处理中心和全国 6 个通讯交换中心之一，并先后与 160 余个国家和地区建立了通信联系。 最全最具性价比的地产资料大全 QQ ：744421982 天天文档在线 1.4 、人口状况 2004 年末，成都市总人口约为 1100 万人，在全国特大城市中，人数仅次于重庆、北京、上海，居第四位。成都市区的流动 人口约有 150 多万，外地人在成都市区购买的商品房总量超过 50%，流动人口消费成为消费的中坚力量。 成都是西部大开发的龙头城市，西部大开发的“窗口” ，随着 WTO和西部大开发的进程，其重要的城市地位必将吸引更多旅 游、投资者的青睐。 1.5 、城市发展规划介绍 1）、城市发展 。 经济总量目标： 国内生产总值年均增长 10%以上，2005年人均国内生产总值达到 2500美元，财政收入增长幅度高于国内生产 总值增长幅度； 结构调整目标： 逐步提高非公有制经济占国民经济的比重， 调整优化产业结构， 2005年一、二、三产业增加值比例调整为 7 ∶ 45.5 ∶47.5 ，高新技术产业增加值占国内生产总值的比重达到 15%以上，调整优化城乡经济结构，加快城市化进程， 2005年城市 最全最具性价比的地产资料大全 QQ ：744421982 天天文档在线 化水平达到 38％以上； 人口就业目标： 人口自然增长率控制在 4?以内， 2005年全市总人口控制在 1070万人，非农业从业人员比重达到 60%，城镇 登记失业率控制在 4%以内； 居民收入目标： 城乡人民收入水平和生活质量稳步提高，城镇居民人均可支配收入年均增长 8%；农民人均可支配收入年均 增长 6%