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公共建筑运行管理节能朱颖心清华大学 建筑学院建筑技术科学系2006年6月建筑节能中被忽视的部分人们最容易想到采用节能技术达到建筑节能的目的，却往往忽略管理上的节能潜力。通过技术改造实现节能，节能效果容易量化（回收期预测），但管理节能比较困难为什么经常会碰到完全可以通过技术的手段实现节能，但却由于种种原因不能实施？ 为什么会出现：好的技术、设施应用后却没有产生应有的节能效果？常见现象：过滤器阻塞严重 ??风机能耗增加，风量不足 我国建筑运营阶段存在的问题建筑能耗情况的好坏很大程度上取决于设备运行、管理、维护水平的高低 我国目前的物业管理与国外相比水平低，直接导致建筑运行能耗偏高 技术问题？体制问题（管理模式）？人才问题？资金问题？物业管理是指物业管理经营人受物业所有人的委托，依照国家有关法律规范，按照合同或契约行使管理权，运用现代化管理科学和先进维修养护技术，以经济手段对物业实施多功能全方位的统一管理，并为物业所有人和使用人提供高效、周到的服务，使物业发挥最大的使用价值和经济价值。 组织机构工程部是整个物业构成的一个组成部分，是真正的设备运行、管理部门，也正是这个部门完成了建筑节能的大部分一线工作。 设施管理 Facility Management 是物业管理工作的重要组成部分，是运行阶段建筑能耗管理的核心落后的原因业主、物业管理方和用户的合作模式不利于节能工作的开展