房地产开发企业融资现状与对策研究开题报告.pdfVIP

附录 2 ： 北京联合大学毕业设计开题报告 题目： 房地产开发企业融资现状与对策研究 专业： 工程管理 指导教师： 张璋 学院： 生物化学工程学院 学号： 2011040346331 班级： 工管 1103B 姓名： 李飞 一、课题任务与目的 1、课题任务 论文将通过分析地产企业在当前的经济形势下，融资方面出现的主要问题， 并分析了产生这些问题的原因。同时，为解决相关问题，做了一些有益的探索， 提出了一些有效的对策与思路，以期对我国房地产企业融资问题有一定建设意 义。 2、课题目的 通过文献资料查阅， 至少有一篇英文文献， 并翻译成不少于 5000 字的中文。 在此基础上，综合实际情况，并对房地产行业实地考察、调研，提出对房地产融 资问题的具体解决方法方法。写出 8000~10000字的论文。 二、调研资料情况 1.文献综述： 一、中美房地产企业融资概况 以买方需求旺盛为主导的美国房地产市场和发达的资本市场为房地产企业的发展壮大 营造了良好的发展空间， 企业的融资得到政府、 华尔街上甚至其他更多金融机构和私人机构 的支持， 政策支持方和资金提供方对这些企业充满了信心， 融资方和资金提供方之间形成了 良性互动，各得其利。通过上市、 REITs、债券、信用公司等融资的手段占据重要地位，同 时次级抵押贷款公司、 投资银行、 保险公司等金融机构为房地产企业的融资直接或间接起到 了促进作用， 虽然它们是次贷危机爆发后的受害者。 众多资金链条的衔接便利了资金向房地 产市场流通， 同时风险却得到了有效转移和分散化， 房地产企业在次贷危机中似乎并未受多 大损失。 我国的房地产市场经历了 10多年的繁荣期，房地产行业的膨胀带来了资金需求的急速增 加。政府出台了针对房地产业的信贷紧缩政策， 但房地产融资需求未受到实质性的影响。 融 资渠道主要有：国内商业银行贷款、信托融资、境内公司上市、发行企业债、金融租赁、典 当、民间私募基金、外资银行贷款、房地产投资信托基金（ REITs ）、海外上市融资等 [ 1] 。 其中， 国内银行贷款所占比重相对较大， 一项研究表明， 直接或间接通过银行短期贷款获得 的资金加总占到一般房地产企业资金来源的 60%-70%，有的甚至高达 90%以上。 目前我国涉及房地产开发领域的企业高达 5万多家，但是境内上市公司只有 70家；通过 借壳上市与境外上市融资的公司也只有几十家，上市发行股票融资对于 95%以上中小规模的 公司来说门槛太高。通过信托、债券、利用外资等其他方式融资所占比重较小。 二、中美房地产企业融资效率比较 美国的金融市场发达， 金融体系较为完善， 为房地产行业和项目融资提供了便利。 资本 市场发达， 市场竞争程度较高， 融资快捷方便，房地产融资的成本相对较低。而我国处于市 场经济的初期， 通过银行借贷的手续较为复杂，而银行贷款以中、 短期为主；通过资本市场 融资的数目极其有限，房地产企业不得不转向其他高利率的融资途径。 但必须认识到， 当前以证券化融资为主的美国模式在我国是无法实现的， 我国现有的市 场环境和法律环境决定了房地产融资模式只能以银行为主导。 银行主导型融资模式与资本市 场主导型融资模式是互补关系而非替代关系