工程经济学(第1、2章).pptVIP

资金时间价值 课堂练习 【1】某人贷款购房，房价为15万元，贷款总额为总房价的70%，年利率为6%，贷款期限为6年，按单利计息，则6年后还款总额为？ 【2】已知年利率为15%，按季度计息，则年实际利率为？ 【3】某人向银行贷款，年利率为10%，按月计息，一年末应归还的本利和为1899.9万元，则该人当年贷款总额为？ 【4】有一笔贷款10000元，年利率为10%，每个月计息一次，求一年末的本利和为？ 资金时间价值 资金等值 在考虑时间因素的情况下，不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相等的价值。 如：今天的1000元，在年利率为10％的情况下，按年计息时，和1年后的今天的1100元的价值相等？ 资金时间价值 资金等值计算 将各个时间点上发生的不同的现金流量转换成某个时间点的等值资金，这个过程就是资金等值计算。 资金等值计算中的基本概念 现值（Present Value） P 终值（Future Value） F 年值（Annuity Value） A 从后往前折算 从前往后折算 每年的等额现金流量 工程经济学的概念 什么是经济? 从有限的资源中获得最大的利益 工程经济学的概念 工程经济学是一门技术学与经济学交叉的学科，它是应用经济学的一个分支。 工程 经济学 工程 技术学 经济学 应用经济学 研究 人、财、物、时间等资源的节约和有效利用 义乌都市中央公馆项目 2010年12月24日，北门街区块改造工程拍出36.81亿元高价，税后楼面价约为3.5万元/平方米 至尊级地段，奢装版人生 国际化理念，顶尖级团队 世界籍品牌，精雕式打造 工程技术与经济的关系 技术进步 目的 服务于经济发展 新技术 产生的原因 经济发展需要 技术发展 制约 经济条件 大多先进技术有较高经济效果 经济效果高的技术方说明先进 技术的先进性和经济合理性二者是对立统一的 工程经济学 一项工程能被人们所接受必须做到有效，即必须具备两个条件： 1、技术上的可行性； 2、经济上的合理性。 如何以最少的耗费达到最优的经济效果 工程经济学的发展历程 产生的标志： 1887年 《铁路布局的经济理论》 亚瑟.M.威灵顿（美国） 工程经济学的发展历程 1930年，E.L.格兰特教授出版了《工程经济学原理》教科书，从而奠定了经典工程经济学的基础。 　　 1982年,J.L.里格斯出版了《工程经济学》，把工程经济学的学科水平向前推进了一大步。 我国：起步于20世纪50年代末 发展于20世纪70年代末 工程经济学的特点 工程经济分析基本原则 工程经济分析的基本步骤 确定目标 决 策 评价方案 穷举方案 寻找关键要素 放弃该项 活动或重新 构思方案 满意 否 方案实施 是 否 第2章 现金流量与资金时间价值 现金流量 决定企业兴衰存亡、反映企业本质、评价指标 现金——资产——现金（增值） 麦肯锡：“Cash is King”——《VALUATION》 现金流对于企业的意义 现金流量 把投资项目看作是一个独立的系统，在一定时期内（项目寿命期内）各时间点上流出或流入项目系统的资金活动。 概念 注：在进行工程经济分析时，可把所考察的对象视为一个系统，这个系统可以是一个建设项目、一个企业，也可以是一个地区、一个国家。 现金流量 概念 现金流入（Cash Input） CIt 现金流出（Cash Output） COt 净现金流量（Net Cash Flow） (CI－CO)t 净现金流量＝现金流入－现金流出 现金流量 工程项目现金流 现金流出 固定资产投资 流动资金 经营成本 销售税金及附加所得税 贷款本金及利息偿还 现金流入 销售收入 回收固定资产残值 回收流动资金 固定资产借款 流动资金借款 工程项目 现金流量 现金流量图 反映经济系统资金运动状态的图式 时间 t 0 1 2 3 时点，表示这一年的年末，下一年的年初 200 150 现金流入 现金流出 现金流量的 大小及方向 三要素： 大小（数额） 方向（流入/流出） 作用点（发生时间） 现金流量 0 1 2 3 4 5 6 时间（年） 200 200 100 200 200 200 300 现金流量图 现金流量图的几种简略画法: 现金流量 【例1】某房地产公司有两个投资方案，甲方案的寿命周期为4年，乙方案的寿命周期为6年。甲方案的初期投资为120万元，每年的收益为70万元，每年的运营成本为20万元，无残值。乙方案的初期投资为160万元，每年的收益为100万元