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房产行业知识题库 一、行业概况 1、房地产的定义？ 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在 经济学上又被称为 不动产。可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在 房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或 土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。 房地产是房产和地产的合称。又称不动产。房地产是一种不能移动，或移动后会引起性质、形状改变的财产。 　　房产主要包括住房房产和营业性房产。地产主要包括土地和土地资本。 　　土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资，这种投资要转化为一定量的物化劳动和活劳动，其本身必然具有商品属性。 2、按照房产性质划分，房地产可以分为哪几类？ 公益房地产、经营房地产 3、房地产的特性？ 位置固定性 供求区域性使用长期性投资大量性保值与增值性投资风险性难以变现性政策限制性 4、房地产业的定义？ 房地产业又称 房地产开发、经营和管理业。它是从事 房地产综合开发、经营、管理和服务的综合性行业。包括 房地产生产、流通和消费过程的各项经营和管理业务。 房地产是房产和地产的合称。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、仓库、厂房、商业、服务、文化、教育、办公医疗和 体育用房等；地产则包括土地和地下各种 基础设施，例如供热、供水、供电、供气、排水排污等地下管线以及地面道路等。房产和地产之所以合称房地产，是因为他们很难分开，房屋必须建在土地上，同时地下的各项设施都是为地上的房屋主体服务的。 5、房地产产业的主要内容？ 房地产业主要包括以下一些内容： 1、 国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等; 2、 房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动； 3、 房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理。 4、 房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。 6、房地产开发流程？ 第一步、 房地产开发公司的设立 第二步 、房地产开发项目的立项和可行性研究 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 1、选定项目，签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编制 项目可行性研究报告6、申报、审批 项目可行性研究报告 房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费 1、可行性研究费 2、建设工程规划许可证执照费 第三步 房地产开发项目的规划设计和 市政配套 7、房地产市场哪分为几级？ 房地产市场分为三级：房地产一级市场，即土地市场；房地产二级市场，即新建商品房交易市场或叫一手房交易市场；房地产三级市场，是指存量房交易市场，即二手房交易市场 8、该行业的生命周期一般多长时间？ 5年一个周期。 9、最近一次波峰波谷是什么时候？ 从2003年到2008经历了繁荣—衰退（其实也在缓慢增长）复苏，2008年达到波峰，在此之后持续增长直到2013年达到空前状态。 10、国内房地产行业的发展前景如何？ 春天派 1、现在没有任何手段能对土地出让的成本进行控制，那么也没有任何手段能代替土地财政，房地产会持续升温。 2、在经济稳增长、促进房地产行业稳定健康发展的基调下，随着新型城镇化建设的有序推进，房地产行业未来发展前景乐观。 3、只要中央政府想经济“稳增长”，就不会对房地产“动刀子“； 4、中国人买房的决心 巨大。 5、新一届政府可能更希望房价上涨，否则如此大规模的地方债窟窿抹不平。 6、房价走势将呈现出“差别化”的特征，不排除个别供应量大的城市出现房价下降。 理性派 1、市场自身有调节功能，13年下半年房价环比涨幅连续四个月回落。已是爬坡的最后阶段，动能越来越小，势能越来越高，预计14年上半年房价会出现下滑。 2、短期内，房地产企业融资后可能会推高地价、房价；但长期来看，房价最终是由供需关系决定，放开融资后，房地产企业获取资金，增加投资，反而有利于扩大供给，从而平抑房价。不仅如此，开发商资金不再紧缺后，除了增加居住地产供应外，还会开发产业地产和城市设施配套服务的地产项目，对经济发展有积极推动作用。 二、知名公司概况 1、房地产开发企业的类型有哪些？ 1、从经营内容和经营方式的角度划分，房地产公司主要可以划分为房地产开发公司、房地产中介服务公司和物业管理公司等。 2、从经营范围