公用设施改造及维护维修工作程序.docxVIP

Xxx 物业管理有限公司 公用设施改造及维护维修工作程序 　　　目的 确保及时更新、改造、维护维修公用设施，保证其适时适量增 容和正常运行。 一、 适用范围 适用于公司属辖管理处管理的公用设施的改造及维护维修。 二、 定义 公用设施的抢修：是指损坏的公用设施，已经严重影响到 客户的人身和财产安全或其正常生活，必须对其及时进行 的维修。 外委：指委托公司外单位进行的改造及维护维修。 自修：指管理处人员自行进行的改造及维护维修。 三、 职责 1、 管理处职责： 负责做好本管理区域内维修（改造）、保养的年度及季 度计划和半年总结； 负责项目的申报、实施． 积极配合其它部门，做好由其它部门负责实施的本辖区 内的工程项目的施工管理和结算工作； 组织有关部门对本管理处负责的项目进行竣工验收；参 与本管理区域内其它工程项目的竣工验收工作； 管理处主任作为管理处负责的项目的第一责任人，须督 促工程项目直接负责人做好工程的实施、安全质量监督、 总结工作；同时须督促员工做好工程项目的年度计划、 季度计划和半年总结、管理处所负责项目的实施。 2、 工程部职责 作为维修（改造）项目的主审部门，负责立项工程方案 及预算的审核； 负责做好维修（改造）工程的年度总结； 负责项目的申报、实施及结算； 为各管理处提供工程方案、预算上的技术支持； 组织有关部门对本部负责的项目进行竣工验收，并将验 收情况反馈给该项目