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PAGE PAGE 6 常德核心 财富至尊 香港财富集团入主常德CBD 铜锣湾挺进湘西北 新闻发布会幻灯片 一．项目的经济背景 1．常德概况 常德1998年撤区建市。现辖武陵、鼎城、汉寿、桃源、临澧、石门、澧县、安乡、津市等九个区县（市）。全市土地面积为18200平方公里，全市总人口596万人，其中常德市城区面积50平方公里，人口50万。 常德市地处湖南省北部，其水、陆、空交通十分便捷，是湘鄂渝边际的重要交通枢纽，同时也是湘西北能源、流通、文化中心。 2．常德近年成绩 近十年来，常德市城区基础设施每年投资10多亿，新建了武陵大道、207国道绕城线、管道燃气、“亚划赛”场馆、火车站广场、污水处理厂、垃圾填埋场等一批市政重点工程。荣获“国家卫生城市”、“全国文明城市”、“中国优秀旅游城市”、“国家园林城市”、“全国交通管理优秀城市”、“全国社会治安综合治理先进城市”、“全国城市环境综合整治先进城市”、“全国最具魅力城市”等一系列荣誉称号。 近十年来，常德的交通环境已经得到了重大改善，初步形成了同时拥有高速公路、铁路、机场、铁水联运港的立体交通构架： 国家已将常德列为全国60个重点公路枢纽城市之一，现有207、319两条国道交汇，常长高速公路已建成通车，距省会城市长沙仅90分钟车程，常张（张家界）高速公路已开工建设，距张家界仅100分钟车程，常吉（吉首）、常邵（邵阳）、常岳（岳阳）、常重（重庆）等高速公路也将相继动工建设。 3．常德发展规划 按照常德市经济和社会发展计划，未来20年，常德市经济增长速度将保持10%左右，2015年，全市国内生产总值将达到1500亿元左右，基本实现工业化。 根据国务院批准的《常德市2001年至2020年城市总体规划》，到2020年，常德市将建成人口80万至100万、城区面积100平方公里的大型城市，并同时拥有澧县、津市、桃源、临澧、汉寿、石门、安乡等一批布局合理、设施配套、交通便捷、环境优良、经济繁荣的次中心城镇，城市化率将达到50%。 因此，我们有理由相信，常德必将成为湖南省投资开发的热点城市之一。 二．项目的市场背景 （一）常德市办公市场背景 常德办公区域根据其发展特点，形成了商务办公和行政办公两大区域。 1．以武陵大道为轴、以建设西路东500米、西200米区域内为范畴的商务办公中心。 该区域集中了常德最多、最好的办公物业；该中心的周边配套齐全，为常德酒店、商业、办公物业、中式饮食、西式咖啡厅休闲娱乐等多种行业汇聚的地方，且档次较高，消费力强，交通方便，再加上常德的城市中心往武陵大道转移，逐步形成常德的CBD（中央商务区）。 主要办公物业有首创大厦、迅华大厦、广宇大厦、华天酒店。 2、以武陵大道，柳叶路，郎州路之间为范畴的行政办公中心。 该区域的周边配套不全，交通方便度一般，主要以行政办公为其特点，缺少商务办公的必要条件。 （二）常德市商业市场背景 常德市各种商业业态的形成和自然组合，形成了目前的三个商圈： 1．以步行街为龙头的中区商圈。 2．以专业批发市场为主体的火车站商圈。 3．以批发市场为主体的桥南商圈。 从总体而言，常德市商业业态的表现形式，相对湖南省地级市而言表现得非常丰富。从专卖店到专业市场，从批发市场到大超市、大量贩，自由业态和统一经营管理业态比比皆是，但在整个常德的商业业态中，缺少能够引导市场、引导潮流、引导目的性购物的亮点商业。也就是说，缺少一个有品牌、有信誉、有统一管理、具备良好购物环境的中高档次百货商场。使常德现有的高端消费流失于长沙等外地城市。 从区位来看，本项目正处于商务办公区域的核心位置，是常德CBD的标志性建筑，其自身具备的硬件设施也确定了本项目常德CBD引领者的至尊地位。一流的专业写字楼、一流的精品百货、一流的休闲配套，必将使其成为常德高端消费的载体，成为常德贵族名流的身份标志，市场前景无可限量。 因此，我们有理由认为，平和国际财富广场必将成为外来资本、商家进军常德市场所青睐的热点项目。果不其然，此次，香港财富集团慧眼独具，正式与平和国际财富广场达成战略联盟，首度挺进湘西北，而铜锣湾百货也不甘其后，与本司正式签定合作合同，把进驻本项目作为拓展湘西北市场的重要核心步骤。 三、平和国际财富广场项目概况及定位 （一）项目概况 项目位于常德市南北主形象干道武陵大道和东西次干道建设路交汇的西南角，项目主要经济技术指标如下（以设计院最后设计稿为准）： 1．项目总占地：近4000㎡ ； 2．项目规划总建筑面积：近30000㎡ 其中： 1）商业群楼：13000㎡ ； 2）写字楼：14000㎡ ； 3．建筑层数： 1）商业群楼：1-4层； 2）写字楼：5-21层； = 1 \* GB3 ① = 2 \* GB3 ② = 3 \* GB3 ③ = 4 \* GB3 ④ （二）项