房地产投资分析基础数据估算精.pptxVIP

第五章 基础数据估算（P90）5.1房地产投资与成本费用估算（P90）5.1.1房地产投资与成本费用的概念和构成（P90）1.房地产投资的概念和构成 房地产开发项目总投资包括：开发建设投资和经营资金（1）开发建设投资 指在开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本费用，主要包括：土地费用、前期工程费用、基础设施建设费用、建筑安装工程费用、公共配套设施建设费用、开发间接费用、管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费用等（12项）（2）经营资金 是指房地产开发企业用于日常经营的周转资金2.成本费用的概念和构成（P91）（1）成本费用 指投资者为进行投资获得收益所必须付出的代价（2）开发产品成本 指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用，也就是当开发项目产品建成时，按照国家有关会计制度和财务制度规定转入的房地产产品的开发建设投资（3）经营成本 房地产产品在出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本，主要包括土地转让成本、出租土地经营成本、房地产销售成本、出租经营成本3.房地产投资于成本费用的关系（P91）表5-1房地产开发项目总投资估算表 单位：万元序 号 项 目 总 投 资 估算说明 1开发建设投资以下12项之和11.231.451.671.891.101.111.12土地费用前期工程费基础设