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某大学物业维修办法 某大学物业维修办法提要：维修程序①木门锁、铁门锁：检查 锁坏何处，如能修理，及时修理，如锁不能修理至正常使用，立即 更换 ?源自管理资料 ? 某大学物业维修办法 ? 一、维修目的 ? 为室内维修的管理，确保住户室内生活环境及设施处于正常 运作状态，为住户提供方便。 ? 二、维修原则 ? 1．坚持经济、合理、安全、实用的原则，在保证使用功能和 正常运作的前提下，注意节约修缮费用，能换局部配件的，不换整 体构成。 ? 2．修理及更换配件应尽量与原有配件型号规格一致的原则。 ? 3．方便的原则。 ? 三、维修依据 ? 1．符合修缮设计或修缮方案的要求，满足合同的规定。 ? 2．符合《房屋修缮工程质量检验评定标准》有关条款标准。 ? 3．符合《维修服务标准》有关条款标准。 ? 四、住户室内维修标准 ? 1．楼层面漏水 ? （1）维修程序 2016?全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作?–独家原创 1?/?15 ? ①预约楼上、楼下住户，检查楼上何处漏水下来。 ? ②如果是浴缸下水管堵塞而漏水，应将相关部位及时处理。 ? ③如果是楼板裂缝渗水，应将相关部位的饰面打开，重做防 水层和饰面。 ? ④其它地方漏水，应将相关部位及时处理。 ? ⑤检验：维修完成后，48?小时跟踪查看，看是否还有漏水现 象。 ? ⑥维修完毕后，请住户在《派工单》上签名验收。 ? （2）告知住户使用须知：应爱护使用任何用水设施。 ? 2．换锁（木门、铁门） ? （1）维修程序 ? ①木门锁、铁门锁：检查锁坏何处，如能修理，及时修理， 如锁不能修理至正常使用，立即更换。 ? ②检验：查看锁盖与锁孔是否配合紧密，反复开门数次，查 看开关是否灵活自如。 ? ③维修完毕后，请住户《派工单》上答名验收。 ? （2）告知住户使用须知：开关锁时不要用力过猛，不要用其 他硬物开锁，不定期给锁活动部位上油。 ? 3．个别楼层停水。 ? （1）维修程序 ? ①先检查是哪一楼哪一层没有水。 ? ②然后关掉总阀。 2016?全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作?–独家原创 2?/?15 ? ③拆开支阀，取出滤网。 ? ④清洗滤网后，装回滤网和支阀，打开总阀供水。 ? ⑤检验：做好跟踪，到停水楼层检查住户是否已正常供水。 ? ⑥维修完毕后，请住户在《派工单》上签名验收。 ? （2）告知住户使用须知：楼层停水应及时通知楼栋管理员派 专业人员前来检查维修。 ? 4．维修墙内水管。 ? （1）维修程序 ? ①先查找原因。 ? ②关好室内所有用水阀门。 ? ③查看水表是否转动，如转动说明墙内水管破损漏水。 ? ④维修时先关水表前的总阀，后打通漏水处墙面，取出破损 水管。 ? ⑤装入新水管。 ? ⑥打开总阀后看是否漏水，如无漏水，补好水泥，回复装修 饰面。 ? ⑦检验：维修完成后，关闭室内所有用水阀门，看水表是否 转动，并在?24?小时后跟踪检查。 ? （2）告知住户使用须知：不要擅自改动墙内水管，确需改动 的，请向物管中心申请，由物管中心派专业人员施工，一旦发现墙 面渗水，应及时通知楼栋管理员派维修人员前来查看。 ? 5．阀门接头漏水。 2016?全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作?–独家原创 3?/?15 ? （1）维修程序 ? ①检查阀门，接头何处漏水，然后关上自来水总制。 ? ②如是阀门、接头未扭紧的原故而漏水，应拆下阀门接头， 在外丝外旋上几道水胶带，再把阀门、接头装上扭紧。 ? ③如因破损配件而漏水，应及时更换相关配件。 ? ④如再无法控制漏水，应及时更换阀门或接头。 ? ⑤检验： ? a．维修完毕后，把自来水总阀门打开，检查是否漏水。 ? b．阀门更换完毕后，把总阀门打开，反复开关数次，检查是 否漏水。 ? ⑥请住户在《派工单》上签名验收。 ? （2）告知住户使用须知：应爱护使用，旋扭阀门不要用力过 度。 ? 6．水龙头漏水。 ? （1）维修程序 ? ①检查漏水情况，然后关上自来水总制。 ? ②如是因水龙头末上紧而漏水，应先拆下水龙头，在外丝处 旋上几道水胶带，再把水龙头装上扭紧。 ? ③如是内芯断裂应更换内芯。 ? ④如是内芯橡皮过小而破损，应更换。 ? ⑤如是水龙头自身有故障而漏水，应更换水龙头。 ? ⑥检验：检修完毕后，打开自来水总制，反复开关水龙头数 2016?全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作?–独家原创 4?/?15 次，使其开头自如，不漏水。 ? ⑦维修完毕后，请住户在《派工单》上签名验收。 ? （2）告知住户使用须知：旋扭开关不要用力过度，不要用硬 物碰撞水龙头。 ? 7．维修门窗。 ? （1）维修程序。 ? ①检查门窗的附件是否齐全。 ? ②检查有无配件损坏。 ? ③更换配件，达到预期效果。 ? ④维修后请住户验收。 ? ⑤检验