商业地产项目分析与定位概要.docxVIP

学习导航 通过学习本课程,你将能够: ●?掌握商业地产项目分析的八个要点; ●?掌握商业地产项目定位的七个要点; ●?学会科学地对项目进行分析与定位; ●?有效避免项目分析与定位中的误区。 商业地产项目分析与定位 一、商业地产项目分析的八个要点 分析商业地产项目时要清楚地把握项目的运作方式和节点,它们之间具有一定 的顺序。?1.?地段属性 无论是操盘手还是项目经理,?在分析项目时都要首先考虑项目所处的地段属性, 它决定?了项目的总体走向。 地段属性的决定因素 所谓地段属性,?是指消费者或客户在潜意识中认同的项目的地理位置, 由两种因素决定:历史形成。 每个商业都有一个产生、发展、消亡的过程。历史属性是人们活动的综合反 映,如果人们习惯于在某个地块经商,这个地块就可能成为一个商业中心。可见,人们 的活 动塑造了地块的潜在价值。因此,在项目工作中,我们要深刻认识地块的历史背景,挖 掘人?们在其背后潜藏的们心理认知、价值观念以及生活方式等。 广告灌输。?随着广告媒体的逐步丰富, 人们已经摒弃了粗放性项目推广方式和广告运作 模式,广告灌输不知不觉地凝聚着人们的注意力,使他们最终形成对某一地段的共同 认可。 在项目分析的过程中,我们要辩证地看待地段属性,既要尊重历史,又要寻求突破,促 进二者的有机结合。不要被历史的严格性所限制,?而应该积极地寻找突破点, 努力挖掘地段?潜在的属性。 分析地段