典型楼盘研究上海高端高层典型项目.pptxVIP

典型项目特点【资源稀缺】 黄浦江江景\陆家嘴CBD\万国建筑群外滩景观【产品塑造】塑造高档产品的“基因”：酒店式大堂设计、高档装修、会所配备、高水准园林与物业【软件服务】服务周到\保证安全性与私密性\国际化的物业服务、高品质会所服务【营销特点】对不同的客群小众传播，举办各种主题公关推广活动【价格\客户】价格弹性很大\客户包括港澳台人士、江浙投资客、外籍华人、外籍人士【产品塑造】？【产品塑造】 通过类比分析，6大高档项目在塑造产品品质存在一些共同特点，主要通过下列核心要点来打造高档产品品质及形象：气派建筑－立面大气\酒店式大楼入口设计\挑高酒店式大堂豪华户型－豪华而大尺度：大面积\居住空间尺度大\景观视野开阔\主卧套 间设计\主卫面积占比大\景观卫浴高档装修－半数3000元/㎡或以上/德国、意大利、美国等国际品牌用材尊贵会所－配比高\功能多样或特色化\私家会所对内开放\国际水平管理服务出色园林－主题园林或特色精致园林\国际著名机构担纲设计（如泛亚易道）国际物业－国际化物管国际化服务:服务周到\保证安全性\私密性高配车位—车位配比基本都在100%或以上\人车分流地下车库 塑造高档产品的“基因”：酒店式大堂设计、高档装修、会所配备、高水准园林与物业【产品塑造】—产品总结表建筑风格欧式现代为主 建筑类型高层主力房型2房2厅 100-130㎡3房2厅140-220㎡4房2厅230-280㎡