南昌市别墅市场.pptxVIP

南昌别墅市场分析南昌别墅市场发展历程 纵观南昌别墅市场，起步较晚，但是发展却非常迅速，历经数代别墅“改革”，通过学习、借鉴以及利用自身优势在有条不紊的改善，发展趋于精品化、高档化。 以南洋花园、怡湖花园、现代庄园为代表的第一代别墅，给人以不折不扣的农庄感觉，属于初级产品；翡翠山庄作为郊区别墅群，品质上比第一代别墅又有了相对的提升；万科长岛印象作为第三代别墅出现，属于南昌TOWNHOUSE热潮的掀起者，备受白领阶层喜爱；F1假日别墅、清豪仙湖别墅等作为第四代度假型产品也已被消费者所接受。 绿地山庄开启了南昌的纯别墅、精品别墅时代，升级化的绿地兰宫、铭雅欧洲城、香溢花城、青山湖8号等高档精品别墅，掀起南昌别墅市场的新浪潮。目前南昌市场有大量别墅储备用地，3年内别墅市场竞争激烈。南洋花园翡翠山庄万科长岛印象清豪仙湖别墅南昌别墅市场发展现状部分别墅区位示意图青山湖别墅区恒茂森林海保利高尔夫宫园天赐良缘香溢花城恒茂湖滨帝景湾洋城万科九墅中大青山湖朗晴园白金瀚凯美怡和南洋花园翡翠山庄水榭花都青云佳苑九里象湖城绿地兰宫F1假日别墅居住主题公园大湖之都平安象湖风情清豪仙湖昌南别墅区湾里别墅区 南昌别墅分布面广，目前以昌南片区、湾里片区和青山湖片区为主体；其中形态上以社区别墅为主，仅有少量纯别墅项目；昌南片区与青山湖片区都以亲水性别墅为主，湾里区群落以山地别墅为主。南昌各片区别墅市场发展特点片区名称规模特点物业类型整体品质价格水平区域代表别墅青山湖片区小体量亲水性多元化较高12000～25000香溢花城恒茂湖滨中大青山湖昌南、象湖片区大部分大型项目小体量别墅亲水性多元化为主中低5000～11000 绿地兰宫居住主题公园水榭花都湾里片区大、小体量均有山地多元化为主，未来有较大纯别墅中-高3800～10000恒茂森林海 朗晴园帝景湾洋城昌北、红角洲片区大、小体量均有山地、亲水多元化为主中高8000~16000保利高尔夫绿湖豪城天赐良园 从目前南昌别墅市场看来，城市别墅唯有青山湖片区一枝独秀，目前供应楼盘有中大青山湖、香溢花城、白金翰、青山湖8号。昌南片区目前是南昌别墅的主力供应区，在售有绿地兰宫、居住主题公园、平安象湖风情、水榭花都等；湾里片区供应别墅有恒茂森林海、乾茂宫园、朗晴园、帝景湾洋城但是整体供应量较少；另外昌北保利高尔夫、新建城开国际学园、凤凰洲天赐良园均有较大体量别墅在售。 从对各片区别墅市场的归纳可以看出，基本以近郊别墅为主；从楼盘整体品质可以看出，南昌基本以中偏高档次别墅为主。从别墅类型来看，纯别墅楼盘少。南昌各片区在售别墅市场价格变化情况区域楼盘名称别墅类型开盘均价元/平米）最近均价元/平米）差价元/平米）销售率推出时间青山湖香溢花城双拼23000　20000　-3000　70%08.1中大青山湖独栋双拼独栋20000双拼13000无变化无变化20%08.11红谷滩/昌北保利高尔夫独栋16000　14000　-2000　62%07.8昌南绿地兰宫独栋双拼独栋12000双拼 7500　独栋11000双拼7000　独栋-1000双拼-500　90%07.11-12居住主题公园双拼独栋53007000　-700　-50075%07.10水榭花都叠拼　15000　　12000-3000　55%08.5湾里/新建县城开国际学园联排5500　4200　　-130080%07.8乾茂宫园联排5500　5500　——　20%08.3朗晴园联—55%07.11帝景湾洋城独栋　6800　08.9活动一口价4180　-2620　50%08.9 时间跨度选择07年至今，可以看出，在当今市场大环境下，别墅产品同样出现不同程度的降价，从500-3000不等，并且降价幅度最大的在城郊区域。 现市场环境下，降价幅度越大的项目，短期去化率越高。小结南昌别墅市场起步晚、近年来发展较快。别墅主要以社区别墅项目为主，纯别墅项目少，市场别墅供应量不大，目前市场上在售项目比较少；除部分近城区、风景区别墅外，其他别墅品质提升较慢。南昌别墅发展目前向精致化品质化发展，市场发展潜力巨大。 在房地产调整的大环境下，南昌别墅产品逐片区出现不同程度的降价，降幅大的项目主要集中在城郊。南昌别墅未来情况分析近年将要入市的主要别墅项目楼盘名称地理位置别墅建筑规模(平方米)容积率建筑形态预计进度预计入市价格(元/平方米)恒茂森林海梅岭20万0.5多层、别墅已推出5000平米独栋10000青山湖八号青山湖3万1.31别墅、高层09年30000翡翠山庄新建1.2万0.37独栋09年4600莱卡小镇新建2万1.16多层、别墅09年底4500布兰卡小镇新建24万0.44双拼、联排09年5000永惠漫谷湾里5万1.31多层、洋房、别墅09年未知凯美怡和京东3.5万