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《建筑工程计量与计价》电子教案第一章 绪论第三节 建筑工程概预算基本知识一、建筑工程概预算的概念及分类 6．工程结算 工程结算是指承包商在工程实施过程（包括竣工结算）中，依据承包合同中关于付款条件的规定和已经完成的工程量，并按照规定的程序向建设单位（业主）收取工程价款的一项经济活动。工程结算是该工程的实际价格，是支付工程价款的依据。 下一页上一页返 回7．竣工决算 工程竣工决算是指在工程竣工验收交付使用阶段，由建设单位编制的建设项目从筹建到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用。竣工决算是整个建设工程的最终价格,是作为建设单位财务部门汇总固定资产的主要依据。小结《建筑工程计量与计价》电子教案第一章 绪论第二节 建筑工程概预算基本知识二、建筑工程概预算之间的关系1．不同建筑工程概预算的区别 （1）编制阶段不同 （2）编制依据不同（3）编制范围不同（待续）（4）编制方法不同（待续） （5）编制的主要作用不同2．基本建设不同阶段建筑工程概预算的联系 设计概算对应竣工决算（不超概）；施工图预算对应工程结算。 概算不能超过投资估算；施工图预算不能超过概算；结算不能超过施工图预算。（是理想情况或者目标） 上一页返 回第四讲建筑工程计价基本知识《建筑工程计量与计价》电子教案第一章 绪论第三节 建筑工程计价一、计价的概念、建筑产品的特点、计价的特点 1、计价就是指按照规定的计算程序和方法，依据一定的计价模式，采用科学、合理的方法计算建筑工程的造价。 2、建筑产品的特点：单件性、产品固定性、投资大、建设周期长 返 回3、建筑工程计价特点： （1）具有单件性计价：建筑产品生产的单件性决定了每项建筑工程都必须进行工程造价的确定。（2）多次计价：在建设各个阶段分别计算，使之形成切合实际的造价。 3、建筑工程计价特点： （3）计价的组合性：由分部分项汇成单位工程费用，由单位工程汇成单项工程费用，通过这种组合计算汇总形成建筑工程总造价。 （4）复杂性：影响工程造价变化的因素多，主要有：政策，工程设计变更，人工、机械材料、设备价格的变化，费率、利率、汇率调整等二、计价原理1、工程造价计价都是一种从下而上的分部组合计价方法；2、计价的基本原理就在于项目的分解与组合；3、我国工程造价计价的主要思路：将建设项目细分至最基本的构成单位（分项工程），用其工程量与相应单价相乘后汇总，即为整个建设工程造价。三、计价的模式 1．定额计价模式 定额计价模式是我国传统的计价模式，它是按国家规定的统一工程量计算规则计算工程数量，然后按建设行政主管部门颁布的预算定额计算工、料、机费，再按有关费用标准计取其他费用，汇总后得到工程造价。定额计价常采用工料机单价法和单位估价法。计算工程数量套取定额确定直接工程费计算建筑工程价格(依据费用定额)计算价差 定额计价是我国长期使用的一种基本方法，它是根据统一的工程量计算规则利用施工图纸计算工程量，然后套取定额（确定价格的依据），确定直接工程费，再根据建筑工程费用定额规定的费用计算程序计算工程造价的方法。 其计价文件的编制程序为:熟悉施工图纸,搜集相关资料本章小结 1、 定额计价是在计划经济条件下的量价合一，由政府定价，风险由投资方承担，按照定额消耗量的批量单位，各省市不一致的工程量计量规则，按照人、料、机形成直接工程费，按照取费程序计算其它直接费、间接费、利润、税金，得到工程造价。 2、清单计价是在市场经济条件下量价分离，由企业自主定价，风险由双方分担，按照实体工程工程量的基本单位，按照清单编制全国的“四统一”规定执行，以综合单价（包括了一定范围内的风险费用 ）计算分部分项工程费、措措项目施费、其他项目费、规费、税金，得到工程造价。《建筑工程计量与计价》电子教案第一章 绪论第三节 建筑工程计价二、计价的模式 2．工程量清单计价模式 工程量清单计价模式，是在建设工程招投标中，招标人或委托具有资质的中介机构编制工程量清单，并作为招标文件中的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。下一页返 回 工程量清单计价方法是国际上通用的方法，是指由招标人按照国家统一规定的工程量计算规则计算工程数量，由投标人按照企业自身的实力，根据招标人提供的工程数量，自主报价的一种模式。这种计价方法与工程招投标活动有着很好的适应性，能够有利于促进工程招投标公平、公正和高效的进行。其计价文件的编制程序为:熟悉施工图纸,搜集相关资料招标人完成计算工程数量投标人完成确定价格《建筑工程计量与计价》电子教案第一章 绪论第四节 建筑工程计价二、计价的模式 表1-1 清单计价与定额计价的区别序号项 目定 额 计 价清 单 计 价1环 境计划经济（不竞争）市场经济（竞争）2量、价关系量价合一（均由