关于外包单位监管.doc

. . . . 电梯维保单位： 　1为了对电梯代维方的维保工作实行有效的监督检查，确保电梯的维修质量和安全运行，特制定此规定。 　　2外包方工作人员应遵守本中心各项管理制度，服从管理，派出工作人员必须持证上岗，工作中应配带相应的防护用品并有专人监护，工作期间不能离岗到其它区域。 　　3根据合同要求电梯代维方按计划定期对电梯进行维保工作，维保工作要避开电梯使用高峰。 　　4电梯代维方维修人员进行维保工作时，应先通知值班人员，并由值班人员陪同参与维保工作的监督检查，以确保维保质量。 　　5电梯机房门钥匙需由值班人员妥善保管，不准转借他人，随处乱放，以防钥匙丢失。 　　6维保工作完成后，值班人员必须把机房门锁好，禁止无关人员进入机房。电梯临时维修及定期保养，值班人员要有相应资料记载，并填写《值班交接班记录》《服务质量检查表》。 　　7对于因部件损坏等原因不能及时修复的电梯，应了解清楚，并督促尽快修复。 8电梯维保时应放置明显警示牌提示乘客。 9 电梯每月维保周期为15天 徐祥为电梯维保单位直接对接人，电梯维保单位维保完毕后需提供维修保养单，并由对接人签字确认。熟悉维保合同，根据合同中标明的免费提供的配件价格，维修时进行确认。电梯维保一般分大包、中包、清包，价格各不相同，你问一下维保单位院士港电梯多钱一台。电梯困人解救响应时间是驻场人员5分钟之内到场，下班或其他时间必须30分钟之内到场，这个记住了 消防维保 日常维保方案 1.每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。 2.每季度或半年(视消防工程大小)进行全面的检查，发现问题及时处理。 3.每年派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备的正常运行。 4.协助业主找专业的探测器清洗厂，完成对所有探测器的清洗工作。 5.协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。 这是简单的维保方案，你记记，面试问你你就说，消防维保单位到现场都有你来对接，去机房，中控室你都跟着，都做维保记录，合同价值，你就说不知道，那些都是院士港管理公司定的 消防水的压力是8KG，消防主要有消防泵房、消防中控室、消防喷淋、消防栓箱、消防结合器（从外面注水的）、消防分区卷帘门、烟感、温感、手报、五方通话、配电室有气溶胶灭火箱，这些设备组成 火灾自动报警系统 1.用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏; 2.检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响; 3.试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确; 4.检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养; 5.检查各个界面(模块)和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面(模块)输出电压是否正常，确保正常运行; 6.检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求; 7.检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落; 8.定期对备用电源进行1~2次充放电试验;1~3次主和备用电源自动切换试验; 9.定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏; 10.定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常; 11.定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。 消防联动系统(含防排烟系统) 1.检查试验消防正压送风机(排烟风机)及正压送风阀(排烟阀)的联动功能是否正常; 2.测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常; 3.测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常; 4.测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常; 5.测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常; 6.测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常; 7.检查试验联动警铃的功能是否正常; 8.检查试验联动广播的功能是否正常; 9.测试正压送风机(排烟风机)现场和远程启停控制功能是否正常; 10.定期对正压送风机(排烟风机)、正压送风阀(排烟阀)进行保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。 自动喷水灭火系统 1.检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常(水压、流量是否达到要求); 2.检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等; 3.检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患; 4.检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示; 5.检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏; 6.定期试验安全泄压阀是否灵敏、可