智能化管理模式设想方案.docxVIP

??????????????????????????????? 内容： 一 系统概览 ??公司的小区智能化系统，该系统物理层分为三层基本结构，即管理中 心、网络布线、家庭智能化系统及设备节点智能化、自动化系统。该 结构的设计具有以下特点： a. 集成管理能力 b. 快速反映能力 c. 标准化规范能力 d. 普遍适用性能力 ??考虑到信息的大量交换与集中处理，应特别注重网络的建设，建议采 用全数字化传输技术，使用数字设备，构造数字网络系统，创建数字 小区。 ??注重管理中心机的构造、注重软件的功能与性能；家庭智能控制器包 容了家庭所需的功能，且兼负信息交流平台的功能。要以新技术提高 了系统集成度，简化操作。 二、系统物理层组成部分构成及主要功能解析 ??管理中心 由管理中心机、相关服务器、联网信息、接线员、财务数据库、一卡 通中心等组成。 0 ??????????????????????????????? 主要功能为：信息处理中心，来自业主等多方面的请求均通过管 理中心人工授权或智能化自动应答处理，启动相应流程，并保存相关 数据。功能管理方式为模块化集成管理，包含功能模块有： ??1?智能小区安防系统（在家庭智能化系统会详细介绍） ??2智能小区物业管理系统 统一、高效、有序和物业管理是小区智能化的直接体现，高度 集成的物业管理系统可以节约大量的人力、物力和财力，从而降低了 管理费用。物业管理主要包括以下?5?个方面： ●房产管理　即对受托管房产和设施的接管、验收、档案建立进 行管理。 ●房屋维修管理　维修档案的自动建立，并辅助管理人员对实施 中的计划进行管理和监控。 ●小区公用设备、设施管理　包括：设备运行状态在线监控，设 备的运营服务和维修，小区公用设施的保养与维护：如小区照明、给 排水、喷泉等，住户使用设施的维修。 ●小区保安、防火、防水　管理中心可通过分布在住户房门、窗 户、厨房等处的报警器与传感器以及小区围墙、大门等处的监视器来 监控小区的情况，及时对匪、火、水警自动报警。 ●小区自动停车场，无论是临时停车还是月卡、年卡自有车位等， 通过业主?IC?卡由一套综合设备实现从管理中心个人账户自动扣费，出 入口自动记录与放行，人工操作亦可。 1 ??????????????????????????????? ●小区收费，实行一卡通预付费实时收费模式，主要收费项目包括 三表、租金、停车、保安。每位业主在管理中心办理个人（家庭）IC?卡 小区银行户口，业主消费直接从?IC?卡中扣除。管理中心用数据库与?IC 卡绑定自检属性确认业主卡内使用金额情况，确保业主卡内资金安全， 并每月向业主终端自行发送消费清单。 ??3智能小区信息管理系统 ●小区综合查询模块，小区物业管理者可以方便地对分类信息进 行查询、分析、预测。 ●小区网店：支持在线?IC?卡结算，如：网上商店、网上书店、网 上花店、网上订餐等等。 ●小区广播：电子广播布告，消防广播通知等。 ??网络布线 由网络服务器、路由器、交换机、信号传输线缆、节点转换设备等组 成。主要功能为：信息交流与反馈线路，为管理中心与业主及各设备节点 提供通讯信号，是系统各部件间的桥梁。必须做到性能稳定、处理延时小、 能容纳高使用频率、大信息量的传输。 ??家庭智能化系统及设备节点智能化、自动化系统 该部份可分为以下几大类型 ? 家庭智能化系统 家庭智能化系统包括家庭智能控制器、智能传感/执行设备、家庭 布线系统?3?部分。智能控制器既是家庭智能化系统的中心，又是小区 ??????????????????????????????? 智能管理网络上的节点，故要求性能稳定、功能齐全、操作界面简单， 以满足不同知识层次、不同消费层次和不同年龄段用户的需要。 家庭智能控制器具有如下功能： ? 楼宇可视对讲，安全防范，燃气泄漏、防盗报警、紧急呼叫 等可视对讲的基本功能 ? 业主投诉、意见反馈功能 ? 信息交流查询功能，可实时发布物业对业主下发的各项通知、 提示、小区广播等，也可查询业主水、电、气及个人小区账户消费情 况。 ? 缴费功能：可以通过家庭智能控制器自带?IC?卡刷卡器自动 缴费（包含水、电、气、及所有提供的代收费） ? 小区便利服务功能，可以提供小区网上便利店，满足业主的 额外需求，并且在家庭智能控制器上自动收费。 ? 多方通话功能，可经过管理中心人工转接各部门或外联单位， 并自动计费。 智能传感/执行设备包括各种安防探头、报警器、刷卡器、 Internet?联网控制器、三表抄表及控制器等部分组成。 家庭布线系统可将业主家中各智能传感/执行设备部件同家庭智能 控制器有机的结合成一个整体。 ? 各节点设备，包括出入口控制器、门禁系统、小区安防探头、 报警