建筑工程费用.pptxVIP

第一节 建筑工程费用组成;一、建筑工程费用的基本组成;（1）人工费; 材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括： 1）材料原价 2）材料运杂费 3）运输损耗费 4）采购及保管费 5）检验试验费 6）其它费用; 施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。施工机械台班费有下列内容组成： 1）折旧费 2）大修理费 3）经常修理费 4）安拆费及场外运费 5）人工费： 6）燃料动力费： 7）车船费及车船使用税; 措施费是指为完成工程项目施工，发生于工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。内容包括： （1）环境保护费 （2）文明施工费 （3）安全施工费 （4）临时设施费 （5）夜间施工费 （6）二次搬运费 （7）大型机械设备进出场及安拆费 （8）混凝土及钢筋混凝土模板及支撑费 （9）脚手架费 （10）已完工程及设备保护费 （11）施工排水及降水费 ;间接费由规费、企业管理费组成。 1．规费 规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。内容包括： （1）工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。 （2）工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。 自2009年1月1日起，全国统一取消和停止征收定额测定费。 ;（3）社会保障费：包括： 1）养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。 2）失业保险费：是指企业按国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。 3）医疗保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。 （4）住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。 （5）危险作业意外伤害保险：是按照建筑法的规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。; 企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括： （1）管理人员工资 （2）办公费 （3）差旅交通费 （4）固定资产使用费 （5）工具用具使用费;（6）劳动保险费: （7）工会经费 （8）职工教育经费 （9）财产保险费 （10）财务费 （11）税金 （12）其它;（三）利润与税金;;二、工程量清单计价的建筑工程造价组成与计算 ;; 分部分项工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。 分部分项工程费=∑（工程量清单项目的工程量×相应项目的综合单价）; 措施项目清单计价应根据拟建工程的施工组织设计确定。可分两种情况：;（三）其它项目费 其他项目主要包括暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费以及索赔、现场签证等。 ;1.暂列金额 暂列金额应根据工程特点，按有关计价规定估算。它是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。 用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。 有一种错误的观念认为，暂列金额列入合同价格就属于承包人（中标人）所有了，事实上，即使是总价包干合同，也不是列入合同价格的任何金额都属于中标人的。只有按照合同约定程序实际发生后，才能纳入合同价款结算中。扣除实际发生金额后的暂列金额，余额仍属于招标人所有。 编制招标控制价时，一般可按分部分项工程费的10～15%作为参考。;2.暂估价 “暂估价”是招标人在招标文件中提供的用于支付必然发生，但暂时不能确定价格的材料以及需另行发包的专业工程金额。 暂估价中的材料单价应根据工程造价信息或参照市场价格估算；暂估价中的专业工程金额，应包括除规费和税金以外的全部费用;5.其它 其它主要包括索赔、现场签证等。应依据发、承包双方确认的索赔事项、签证资料的金额计算确定。 如果工程出现了“08规范”中未列的项目，可根据工程实际情况补充。;规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。内容与前面讲的建安工程造价组成中的规费相同。 规费依据“08规范”按下列方式计算 1．工程排污费：是按施工所在地环保部门规定按实计算。 2.工程定额测定费（现已停止征收）。 3.社会保障费：包括： 1）养老保险费 2）失业保险费 3）医疗保险费 4.住房公积金 5．危险作业意外伤害保险 ; 目前国家税法规定应计入建筑工程造价内的