2017-2018长三角城市群租房市场研究报告.pptx

2017-2018长三角城市群租房市场研究报告 CONTENTS 长三角城市群概述 住房租赁政策发展 住房租赁市场供应情况 品牌公寓市场现状 A B C D E 住房租赁市场需求情况 城市群概述 PART A 2016年6月3日，国家发改委网站发布了《长江三角洲城市群 发展规划》，规划中指出，长三角城市群要建设 面向全球、 辐射亚太、引领全国的世界级城市群，建成最具经济活力的资 源配置中心、具有全球影响力的科技创新高地、全球重要的现 代服务业和先进制造业中心、亚太地区重要国际门户、全国新 一轮改革开放排头兵、美丽中国建设示范区。 A1 长三角城市群 — 引领全国的世界级城市群 长三角城市群各等级城市分布齐全，整个城市群拥有1 座超大城市、1 座特大城市、13 座大城市、9 座中等 城市和42 座小城市，各具特色的小城镇星罗棋布，城 镇分布密度达到每万平方公里80多个，是全国平均水 平的4 倍左右，常住人口城镇化率达到68%。 超大城市 1 特大城市 1 大城市 13 中等城市 9 小城市 42 A2 城镇化率达68% 长三角城市群发展相对成熟 长三角城市群是我国经济最具活力的区 域，据统计，2017年长三角26城GDP达 16.52万亿，同比增速平均值为10.3%，而 2017年全国GDP增速为6.9%，长三角的经 济发展远远领先于全国。 具体到城市来看，上海、苏州、杭州、南 京、无锡五城GDP超万亿，其中上海以3万 亿的GDP总量处于绝对领先的地位。 18.0% 16.0% 14.0% 12.0% 10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0% -2.0% -4.0% 20000 15000 10000 5000 0 35000 30000 25000 上 苏 杭 南 无 宁 南 合 常 绍 盐 扬 泰 台 嘉 镇 金 芜 湖 马 安 滁 舟 宣 铜 池 海 州 州 京 锡 波 通 肥 州 兴 城 州 州 州 兴 江 华 湖 州 鞍 庆 州 山 城 陵 州 山 2017年长三角部分城市GDP及同比增速 2017年GDP（亿元） 同比增速 A3 GDP增速领先全国 五城GDP超万亿 规划中显示，2014年长三角城市群总 人口1.5亿人，约占全国总人口的 11.0%，预计到2030年，长三角城市 群人口总数将达到1.8亿，人口的大量 增长必将带来更多的居住需求。 具体到城市来看，核心城市上海限制了 人口的天花板，更多的人群将涌入南 京、苏州、杭州等经济发展水平较高的 新一线城市及合肥、嘉兴、金华等重点 开发区域。 A4 长三角人口占比约11% 引导人口向重点开发区域集聚 各市市域常住人口预测（单位：万人） 城市 2014年 2020年 预期 2030年 预测 城市 2014年 2020年 预期 2030年 预测 上海 2426 2500 2500 湖州 292 297 307 南京 822 950 1060 绍兴 496 534 551 苏州 1059 1100 1150 台州 602 625 660 无锡 650 720 850 舟山 115 150 200 常州 470 570 650 金华 544 554 565 南通 730 870 910 合肥 770 860 1000 扬州 447 560 570 芜湖 362 430 530 镇江 317 360 400 马鞍山 223 260 330 泰州 464 560 580 滁州 399 460 560 盐城 722 755 800 宣城 257 290 340 杭州 889 940 950 铜陵 74 100 130 宁波 768 820 900 池州 143 160 180 嘉兴 457 590 690 安庆 538 570 630 根据2017年各城统计数据，上 海外来人口占常住人口的比值 超四成，苏州外来人口占比为 35%。可以看出，外来人口向 一线城市及部分二线城市集 中，这些城市的居住市场、特 别是租房市场将有较大的发展 前景。 -20.0% 0.0% -10.0% 20.0% 10.0% 40.0% 30.0% 50.0% -200 200 0 600 400 1000 800 1200 上 苏 宁 杭 无 南 嘉 常 合 台 海 州 波 州 锡 京 兴 州 肥 州 马 扬 铜 池 芜 宣 南 泰 盐 鞍 州 陵 州 湖 城 通 州 城 山 2017年各城市外来人口及占比 外来人口(万人） 外来人口占比 A5 上海外来人口占比四成 人口流入带来巨大租房需求 城际之间便捷的交通也大大加速了人口 的流通。长三角地区以上海、南京、杭 州、合肥等城为中心，建立以铁路为 主、公路和水道为辅的多层次综合交通 网络。 交通的便利降低了人们出行的难度的同 时，也