麦积区建材市场调查报告.docxVIP

天水市建材市场调查报告 前言 此次对于天水市建材市场的调研，以走访、实地考察等形成进行，以天水 市所有的建材及家居市场为调研对象，对其经营规模、经营结构、基本市场经 营情况等进行了调研，目前天水市现有的大中小型建材家居市场共有 6 个，分 别是： 秦州区： 东桥头家具城、建新建材市场、七里墩建材家装市场、 天宝家居装饰城（尚未开业）、森美家具广场 （2010 年上半年已开 业） 麦积区：桥南建材市场 其中，尤其对重点对桥南建材市场进行了全方位的了解，现将已掌握的情况汇 总如下： 一、市场基本情况： 1.桥南建材市场： 该市场位于埠南路中段，地理位置优越，交通便利，是西部大开发的招商引资 项目和天水小城镇建设的重点项目，创建于 2001 年，目前总投资约 1.2 亿元， 占地面积 30 多万平方米，约 450 亩，管理人员 205 名，目前入住商家约 800 户， 是目前天水市及陇东南地区最大的建材家居批发零售综合市场，市场有完善的 水、电、暖、路、通讯等基础设施，市场管理也较为规范，已有大量品牌商进 驻，品牌商的集中展示，让消费者购物有着比较广阔的比较和选择空间，可以 优中选优，在此消费者完全可以货比三家。桥南建材市场目前已形成了较为鲜 明、分区合理的专营区。市场目前推出购物直通车，送货上门、安装等服务。 具体专营区如下： 名 品 家 私 馆 | 家 具 大 广 场 | 名 品 卫 浴 生 活 馆 | 木 地 板 木 门 超 市 | 国 际 陶 瓷 广 场 | 太 阳 能 区 | 橱 柜 大 展 厅 | 家 装 设 计 区 | 精 品 灯 具 窗 帘 城 | 铝 塑 不 锈 钢 玻 璃 区 | 工 程 水 暖区 | 石 材 区 | 油 漆 涂 料 区 | 钢 材 竹 木 城 | 五 金 电 脑 家 电 城 | 装 饰 材 料 一 条 街 | 桥 南 物 流 中 心 | ★场地租金 8 元—36 元不等，基本租金大多为 30 多元，最高 60 多元，季度交付 ★进场率及离场率 进场率约：95%，离场率约 5% ★各个专营区经营状况： 良好 ★主要客户来源及所占比例： 本地商户占：25%，外地商户：75% ★客户来源： 50%本地。50%外县。 外县指：五县和陇南地区，陇南地区较多 2.七里墩建材家装专业市场 七里墩建材家装市场地处秦州区七里墩“天河广场”对面，由陕西省宝鸡 投资商投资建设，是天水市另一专业建材市场，占地面积约 70 亩，场内建筑面 积 2.3 万多平方米，总投资约 2700 万元。2004 年创建，目前也已形成品牌化、 专业化、专卖化的全国四星级建材家装专业市场。 市场以名优品牌汇聚的石材区、木地板区、装饰材料区、板材区、陶瓷区、 工程材料区、散热器区、窗帘城、灯饰城、卫浴城、橱柜城等十三大专业经营 区域为主导，上万种绿色环保品牌家装材料展示于消费者，完全可满足消费者 一站式购物的需要。商品销量除了在天水、麦积两区内有很高的占有率外，还 吸引了陇东南周边县市的消费者光顾市场。 3.天河广场天宝家居装饰城（尚未开业）： 天宝家居装饰城位于天水第三商圈的核心地段，由天水城市投资集团开发， 市场占地面积五万平方米，主要经营陶瓷、洁具、厨柜、门业、木地板家装。 作为天水最高端家居建材市场，天宝家居专业从事统一的市场开发、管理，公 司下设专业商场管理部门从事统一的商场管理、沿袭“为创业者创造成功”的 朴实理念，运用统一的企业广告宣传，采用成熟的经营机制和科学的管理模式， 凭借公司高层多年丰富的行业实战成功经验，为业主提供各种服务。 天宝家居装饰城、七里墩建材市场和即将开业的森美家具市场将会在第三商圈 形成三足鼎立。也将成为天水商业的又一亮点。 ★投资运营前景分析： 以桥南建材市场为例进行分析： 此市场用地为租地，共约 450 亩，期限为 30 年。 1.营业总额： 商户约 800 户，平均每户以 27000 元/年计，则每年总营业额约为： 27000 × 800 =元/年 2.年运营成本估算 ：税收+员工薪酬+场地租金+其它 （1）税收： 由于税收方式不明，无法具体计算，因此暂以总营业收入的 12%计，则约为：12%= 2592000 元 （2）员工薪酬： 员工共 205 人，人均 1200 元/月计，另加人均福利 1500 元/年（年终红利及节日 福利） 1200×205×12= 2952000