2018-2019上半年中国楼市研究报告.pptx

2018-2019上半年中国楼市研究报告;;;稳妥推进房地产税立法; 一线城市;2018年政府工作报告指出，将启动新的三年棚改攻 坚计划，2018年开工580万套。;;;;年份;;2018年上半年购房者信心指数在2 月份处于高位而后下降，5月指数 回升，6月有明显下行。 今年楼市依然处于紧缩的调控政策 下，投机购房行为被打压，楼市回 归居住属性，购房者对于楼市发展 扔保持谨慎态度。;;2018年上半年，一线城市新房 找房热度同比去年下行，除深 圳外，其余三城找房热度均下 跌。;2018年上半年，新一线城市中新房找 房热门城市集中于西部，前三名分别 为西安、重庆、成都。;市场热度也反映在用户的咨询量上。 数据显示，2018年上半年，西部 重点城市西安、重庆、成都的400 来电量位居前列，而一线城市的咨 询量相较之下走势较为平稳。;全国土地购置面积同比波动明显，2018年6月土地购置面积11085万平方米，同比实现正增长；土地成交金额保持此同比增长，在库存量持续下行的情况下，开发商依 然保持积极的拿地热情。;;2018年1-6全国商品房销售面积7.71亿平方米，同比增长3.3%，销售额6.69万亿元，同比增长13.2%。销售面积增长率与2017年相比有明显下滑，在分城调控的政策 下，不同地区的销售情况也出现差异化。;全国商品房库存持续下降，2018年6月商品房待售面积5.51亿平方米，处于2013年以来的的历史低位，去库存效果显著，大部分城市库存量处于平稳状态。;调控政策依然收紧，2018年上半年一线城市成交保持平稳，除春节期间成交缩水外，各月变化保持在合理范围内，在政策不放松的大环境下，一线城市的楼市将会继 续保持平稳发展。;;一线城市中，上海的二手房挂牌房源量居首位，广州、北 京、深圳挂牌量远低于上海。;;;2018年上半年，新一线城市中西部 代表城市的找房热度明显领先于其他 城市，重庆找房热度最高。;;上海;与购房者信心指数相比，2018年上半年经 纪人信心指数整体波动不大，持续保持平 稳。 在调控已成常态的情况下，投机炒房行为 减少，刚需购房者的购房需求得到保障， 经纪人对楼市抱有乐观的态度。;;城市;据不完全统计，截止2018年6月， 共有8城推出60幅100%租赁住 房用地，上海以32幅领先。;;;;;;;;;;;;今年棚改项目有序展开，抵押补充 贷款（PSL）增长步伐加快，2018 年上半年1-6月投放量已达到4976 亿元，占去年全年投放量的81%。 下半年棚改新增项目及PSL将呈收 紧趋势，这对三四线城市将有较大 的影响，或将出现进一步的分化。;;;;;;目前，全国已有31个城市开通地铁，总运 营里程逾4600公里。;;尚无地铁的省会城市中，已有五城公 布地铁建设规划，最晚到2020年，这 些城市即将实现地铁出行。;注：轨交盘的定义是距离地铁站1.5km以内的楼盘;;;B 轨交房-二手房;注：轨交盘的定义是距离地铁站1.5km以内的楼盘;注：轨交盘的定义是距离地铁站1.5km以内的楼盘;;在全城出租房源中，一线城市轨 交出租房占比超八成。租客在选 房时对于交通的便利性要求较高， 对于轨交房的高需求带动了供应 量的走高。 新一线城市中，重庆、大连的轨 交出租房占比名列前茅。;B 轨交房-租房;注：轨交盘的定义是距离地铁站1.5km以内的楼盘;;Thanks.