2018-2019年联合办公市场研究报告.pptx

2018-2019年联合办公市场研究报告数据看——联合办公市场供求数据看——未来趋势一线城市供求——成交、存量与新增受城市综合实力及可进入程度来讲，北京、上海联合办公较其他两城市更为活跃换租成本低、租期不稳定、客群的属性决定了较为灵活的租赁方式，致使市场波动性较大北京重点商圈成交、存量、新增（单位：个）上海重点商圈成交、存量、新增（单位：个）30% 200001500010000500002000015000100005000025%20%161981635920%16%7%15%10%249925652889 10%11835%0%0%新增待租 成交 成交率深圳重点商圈成交、存量、新增（单位：个）新增待租 成交 成交率广州重点商圈成交、存量、新增（单位：个）600050004000300020001000020%472512000100008000600040002000035%959130%25%15%15%11% 20%10%15%7301484 1137 10%5%5165%0%0%新增待租成交成交率新增待租成交成交率一线城市租金传统办公与联合办公的开放办公室、独立办公室租金对比联合办公价值实现能力超出传统办公，本季度受经济形式影响，有一定下滑，整体仍高出传统办公上海北京25.020.015.010.05.00.020.020.017.915.011.212.710.010.59.65.00.0开放式办公租金独立式办公租金传统办公租金开放式办公租金独立式办公租金传统办公租金深圳广州12.010.08.06.04.02.014.012.09.011.010.07.98.06.04.02.00.0 5.2 4.75.10.0开放式办公租金独立式办公租金传统办公租金开放式办公租金独立式办公租金传统办公租金一线城市供求——分布热力图传统办公与联合办公热力对比——北京，集中于CBD及周边、中关村、上地、望京 相较于传统办公，联合办公有向政策、商圈创新程度倾斜的趋势北京 联合办公分布热力图北京 传统办公分布热力图成交细化分析——北京开放式工位，CBD、望京商圈价格较高（ 2000元/个以上），其余商圈主要集中于1000-2000元/个 独立办公，价格实现较高，2000元/个以上基本占据各商圈50%以上北京开放式工位 成交价格段、商圈交叉分析北京各商圈开放式办公成交占比100% 80%9%60%13%40%20%20%95.0%58.2%35.1%95.1%82.4%41.7%27.0%23.2%15.0%30%0%28%CBD1000-2000望京2000-3000燕莎3000-5000 5000以上中关村CBD周边北京 中关村 北京 CBD 北京 望京 北京 燕莎 北京 CBD周边0-1000北京独立办公 成交价格段、商圈交叉分析北京各商圈独立办公 成交占比15%24%9%12%40%100%12.2%25.7%25.7%18.5%22.0%54.8%20.7%40.9%61.9%55.4%47.8%31.2%30.9%80%60%40%20%0%CBD1000-2000望京2000-3000燕莎5000以上中关村CBD周边北京 中关村 北京 CBD 北京 望京 北京 燕莎 北京 CBD周边05000一线城市供求——分布热力图传统办公与联合办公热力对比——上海集中于老黄埔、南京西路、徐家汇、陆家嘴等传统商圈上海 联合办公分布热力图上海 传统办公分布热力图成交细化分析——上海各商圈由于不同档次项目的入住，价格差别较大南京西路、老黄埔商圈价格较低陆家嘴（雷格斯、Wework、米域）、徐家汇（氪空间、雷格斯、Distrii办伴）商圈价格较高上海开放式工位 成交价格段、商圈交叉分析上海开放式工位各商圈开放式工位成交占比13%100%67.1%15.2%79.7%19.7%84.5%71.3%9.9%20.1%17.7%80%60%43%21%40%20%23%0%陆家嘴1000-2000 2000-3000老黄浦3000-5000 5000以上南京西路徐家汇上海 南京西路 上海 陆家嘴 上海 老黄浦 上海 徐家汇0-1000上海独立办公 成交价格段、商圈交叉分析上海独立办公各商圈成交占比100%13.9%40.2%51.8%28.3%35.7%22.6%38.9%47.2%18.5%20.1%27.9%17.1%20.8%80%24%32%60%40%19%20%25%0%陆家嘴1000-2000老黄浦3000-5000南京西路徐家汇上海 南京西路 上海 陆家嘴 上海 老黄浦 上海 徐家汇5000以上03000一线城市供求——分布热力图传统办公与联合办公热力对比——深圳集中于南山中心区、南山科技园