2018-2019北京天津河北城市群租赁市场研究报告.pptx

2018-2019北京天津河北城市群租赁市场研究报告;PART A 京津冀城市群概述;京津冀城市群是中国的“首都经济圈”，包括北京市、天津 市以及河北省的石家庄、唐山、廊坊、邯郸、秦皇岛、张家 口、承德、保定、沧州、邢台、衡水等11个地级市。其中北 京、天津、保定、廊坊为中部核心功能区。;;从人口结构来讲，北京、天津的外来人口在常住人口中的占比分别为36.6%、32%，租房的需求也大都集中 在京津两城。北京周边的地区如廊坊、燕郊的租房需求，也大都来自于在北京市区工作、在周边区域居住、 ???着双城生活的承租人。;;;PART B 京津住房租赁政策;《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》政策要点;在北京之前，天津于2017年6月21 日出台 《天津市人民政府办公厅关 于培育和发展我市住房租赁市场的 实施意见》，鼓励和支持住房租赁 消费，多措并举加大租赁房源筹集 供应，扩大全市住房租赁市场规模。 到2020年，基本形成供应主体多元、 经营服务规范、租赁关系稳定的住 房租赁市场体系。;随着住房租赁市场的发展，长租公寓市场也逐步崛起。市场规模扩大的同时，一些潜在的问题也渐渐浮出水面。 各方资本注资长租公寓市场，部分长租公寓企业开展“抢房大战”，推高城市房租。 针对这类现象，2018年8月17日，北京市住建委联合多部门集中约谈主要住房租赁企业负责人，对企业提出明确 要求，并且启动了联合专项执法检查，规范长租公寓市场平稳发展。;;PART C 租赁市场供应;;C2 北京拍出30幅含自持地块 自持体量超160万㎡;2016年拍出的100%自持地块中，万科竞得 的万科翡翠书院项目于2018年正式亮相， 其“月租金最低1.5万元、10年租金180万元 起”引发广泛关注，据报道，首批推出72套 房源，综合出租率超80%。作为首个自持项 目，万科尝试探索租赁项目商业新模式，对 租赁行业的发展具有借鉴意义。;京津冀城市群首都优势明显，58安居客房产研究院监测数据显示，2018年前8月，京津冀城市群中租赁房源的供应集中于北 京、天津，两城租赁房源信息量占京津冀城市群的90%，75.5%的租赁房源信息量集中于北京。;2018年1-8月，京津地区租赁房源信息发布量在2月春节期间最低，3月份之后明显升高，在8月达到高峰。;2018年1-8月，京津冀城市群租赁房源的面积多在90㎡以下，占比为67.6%； 分城市来看，天津的小户型（50㎡以下）的租赁房源供应占比相对较高，北京租赁房源的供应量集中于50-70㎡。;2018年1-8月，京津冀城市群租赁房源的整套租金价格，高于4500元/月的占比为49.7%，千元以下的房源占比不足4%，多位于河北各城。;;;;PART D 用户租房需求;京津冀城市群的租房需求向直辖市集 中。49.9%的租房需求集中在北京， 天津的租房需求占比为14.1%，石家 庄为9.2%，其他各城的租房需求量占 比不足4%。 对比去年，北京及天津租房需求同比 涨幅分别为34.2%及36.8%。;;;2018年，品牌公寓的月度访问量高峰出现在7月，这或与京津地区高校数量较多有关，毕业季大量高校学生离校导致 租房需求量出现较大波动。;;PART E 租金走势;;58安居客房产研究院数据显示，北京的品 牌公寓平均月租金为86.5元/㎡·月，略高于 城市平均租金。而天津的品牌公寓平均月 租金为32.8元/㎡·月，和城市平均租金相 比差别不大。;;;;;PART F 未来展望;F1 未来租赁市场将更为规范;F2 租赁房源的供给量会大幅增加;2018年北京、天津陆续发布人才政策，聚集高层次人才、紧缺急需人才来京来津，这将保证京津地区人口的持续 流入，租赁需求也将持续增加。 除京津地区外，未来雄安新区建成后，人口也将逐步聚集，租房的需求也将随之而来，未来京津冀地区的租赁市 场空间将更为广阔。;Thanks.