2017-2018成都重庆租房市场研究报告.pptx

;;1. 政策支持 推动租赁市场平稳发展;2. GDP增速稳定上涨 “新一线”发展潜力巨大;3. 人口大量流入为“新一线”城市带来活力;4. 成渝城市群——引领西部发展的国家级城市群;5. 经济发展集中 重庆、成都为西部领头羊;成都篇;;;1-1 成都限购收紧 租赁市场迎发展机遇;1-2 租赁政策多重利好;1-3 组建住房租赁交易服务平台 “互联网+”租赁管理体系逐渐形成;1-4 2017年超36万人才落户 人口涌入助推城市发展;;2-1 近九成租客倾向于90㎡以下房源;2-2 超七成租客倾向合租模式;2-3 成都理想人均月租金集中于500-1000元/???;2-4 移动端为租客主要找房渠道 找房高峰在9-12点;;;3-1 “返城潮”、“毕业季”拉高租房需求;3-2 成都主城区出租房源挂牌量明显高于近郊;3-3 2018年一季度成都人均月租金同比下滑;;;;;;;;5-1 成都品牌公寓需求同比涨幅17.7%;5-2 成都品牌公寓房源供应量各月差异较大;5-3 成都品牌公寓租客偏好整租 租客更看重品质;5-4 成都武侯区高收入租房者占比明显领先;5-5 成都600-1000元/月价格段品牌公寓供需最高;;;6-1 展望一：大量人才涌入;6-2 展望二：租赁市场逐步规范 供给侧保障助推成都住房租赁市场发展;6-3 展望三：风口上的品牌公寓，在机遇与挑战下会擦出怎样的火花？;;;;1-1 多重政策助推租赁市场供应增加;1-2 公租房持续供应塑造重庆租赁市场新格局;1-3 大量人才入渝拉升重庆租赁市场需求;;2-1 合租为主流求租意向;2-2 超四成租房者理想求租面积为50㎡ 以下;2-3 重庆的理想人均月租金在1000-1500元;;;3-1 月度求??需求差异明显 “返城潮”“毕业季”成两大峰极;3-2 2017年重庆人均月租金834元 4月回温最快;;重庆各区域租赁市场现状;4-1 主城供需：渝北租房供需领先;4-2 主城人均月租金：渝北领跑、巴南垫底;4-3 区县人均月租金：石柱最高长寿最低;;;5-1 6-9月为品牌公寓需求旺季;5-2 江北需求旺盛 南岸供应充足;5-3 超9成租房者希望品牌公寓月租在3000元以下;5-4 江北成为高收入品牌公寓租客聚集区;5-5 30-50㎡ 面积段品牌公寓最受租客欢迎;5-6 超7成品牌公寓租客偏向整套租赁;;;2018年的重庆房屋租赁市场将迎来两大机遇，带来更大空间： 一是政策倾向。2017年十九大报告明确提出“要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，住建部等九 部门联合发布通知“要鼓励国有、民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务 企业设立子公司拓展住房租赁业务”。 二是市场供需。据重庆市统计局公报，2017年，全市建成公租房120万㎡；全市外来人口167.65万，城镇新增就业人员 74.23万。照此来看，重庆市现有公租房数量和未来三年6万套的供应，暂不能完全满足市场需求。短期内，重庆租赁市场 还需要各类性质的住房租赁、房地产开发等相关机构和企业积极参与进来。;6-2 由购转租 未来租赁市场供需结构将改变;6-3 自持类土地入市 长租公寓未来市场供应将增加;6-4 低总价小户型或是未来重庆品牌公寓市场主力需求;THANKS