怎样做好建筑智能化系统工程的监理-佟磊.docxVIP

怎样做好建筑智能化系统工程的监理 -------中企建发（佟磊） 建筑智能化系统工程在我国进入了一个前所未有的发展阶段， 它将 计 算 机技术、通信技术、信息技术与建筑 艺 术有机地结合在一 起，通过对建设设备的自动控制，对建筑内信息资源的 管 理和对使 用者的信息服务，并把设备的监控技术、资源管理和信息服务与建 筑要求优化结合，使人们获得一个 投 资合理、适应、信息安全、高 效、舒适、灵活、智能的建筑物变为可能。它使人们的工作效率、 管理水平及生活质量进一步提高。自2009年4月份开始深化设计至 2010年12月通航，,总共历经16个月成功的完成了重庆江北国际机 场 T2A 航站楼弱电系统工程建设的监理工作，依据本人工作的经验 和专业知识，简要概括下智能化系统工程的范围和特点以及监理工 作的主要内容，依据建筑智能化系统工程监理工作的内容，（本人 分为四个阶段）分别浅谈下怎样做好建筑智能化系统工程监理工作。 　一、建筑智能系统工程 　　建筑智能系统主要有楼宇自控系统、火灾自动报警与消防联动 系统、综合布线系统、闭路电视监控系统、安防报警管理系统、有 线广播系统、共用电视无线系统及 计 算 机 网 络系统组成。而强电系 统和弱电系统在计算机的有机结合下，实现了系统集成的有机整体， 各子系统在中央计算机的控制下有条不紊地工作，实现智能建筑的 各种功能。 （重庆江北国际机场 T2A 航站楼弱电系统工程建设主 要包括，信息集成系统、航班信息显示系统、旅客离港系统、有线 电视系统、闭路电视监控系统、自动广播系统、门禁控制系统、内 部通信系统、时钟系统、综合布线系统,安检信息管理系统、楼宇自 控系统、泊位引导系统及行李分拣系统、周界报警系统工程） 工程特点：建筑智能系统是一个涉及多学科、多技术的综合性 应用领域，而且由于用途、规模不同，所需要的功能系统也不同， 它是一个复杂的系统工程，技术含量高，业主在工程实施过程中往 往采用对智能化系统工程的总承包以及总价合同的形式，很多招标 和合同签订中存在缺少对技术方案以及工程量清单的详细描述，概 念化内容较多，技术清单部分也只是一个粗框内容的总价。例如： 在设备清单中的数量、型号、预算单价许多不准确，甚至不标明或 者遗漏。 　　建筑智能化系统从设计到施工集一家承包商，他们在设备选型、 设备价格的制定、设备进场时间、工程量的测算往往偏重于自己的 利益，主动权无形地转移到承包商手中，加大了业主的风险，智能 化施工图纸质量不高，图纸会审不完善，也对工程产生许多不利因 素，作为监理人员要维护业主的利益，必须熟悉掌握大量的相关技 资料，了解智能化工程及各种设备的市场情况，同工程项目需要进 行比较，推荐给业主。 2、建筑智能化系统工程的监理工作主要内容 　　1、协助业主做好招标投标工作 　　招标文件是投标人编制投标文件的依据，评标定标的依据，招 标文件内容要力求完整、详尽，用词准确严谨，对于建筑智能化系 统应重点从技术方案上提出要求。主要包括：总体要求；设计标准 和规范；系统包括的内容和功能；主要设备、元件及其技术要求； 设备清单；安装调试与验收。通过公开、公平、公正的招标、评标 选择一个合格的、最适合本工程的承包商，使业主得到技术先进、 质量可靠、交货准时、价格合理的产品。 （监理工作的主要内容就是帮助用户作好项目需求分析　　深 入了解企业，与企业各级人员共同探讨，提出切实的系统需求。帮 助用户选择系统集成商和设备供应商，通过招标来确定各智能化系 统的系统集成商和设备供应商，以控制工程投资、选择性能价格比 高的设备和工程能力较优秀的系统集成商。 ） 2、建筑智能化系统的管理 　　监理人员在审核承包商的施工组织设计与服务承诺时，重点对 技术方案；工程进度计划安排；保证系统能正常、安全、有效运行 并达到合同约定的技术标准方法与措施；对于系统的所有设备、材 料软件等的完整性和保证措施；需配合的具体事项及 土 建、安装的 工作界面划分；用户培训计划；产品保护措施及维修保养服务计划 等进行全面审核，主要看其对工程的针对性、合理性和适用性及质 量管理体系和保证体系的有效性。 监理要从维护业主的利益出发，有利于整体建设项目的实施， 根据监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对每一 个分项工程、分部工程进行认真检查，并对施工中电气管线、设备 经常与土建、给排水、消防、暖通、物流、气体等专业发生交叉、 错位、碰撞的预控工作落实好。确保各系统安装到位、可靠运行。 要求承包商在施工过程中严格按操作程序作业，对进场各种繁杂的 多规格、多型号的施工材料、机械设备进行检验、复试，不合格的 清理出场，减少偷工减料、浑水摸鱼等不正常行为，确保工程质量 并建立完整、准确、详实的工程资料。 4、工程