新津的项目营销的的思路之市场.pptVIP

　 【新津项目】 营销思路之市场 ;宏观数据;◆政策发展 2007年房地产调控措施还将继续出台，预计还会有如下的政策可能作用于下 一阶段的宏观调控：个人按揭贷款利率继续向上浮动；继续加重房地产二、三 级市场流转税；进一步打击高价商品房；继续加息并提高银行存款准备金率；;望新津;新津城市解读;新津城市解读;新津房产解读;新津交通解读;潜在竞争项目;※城市之星 　项目位于五津西路与五津南路交汇处，为13层高全框架式电梯公寓，户型涵盖 58-128平米。项目外部配套较为齐全??但项目产品自身质素不高，户型设计较差， 内部配套仅设有安防系统。目前紧余1套126平米户型一套，单价2228元/平米。 ※万邦·文景名苑 　　万邦·文景名苑系成都万邦实业有限公司投资开发，该项目占地面积8743平方 米，总建筑面积约18100平方米，共166户。万邦·文景名苑户型布局较为经济、实用, 尽可能减少空间浪费，实得面积更大。采用全封闭式物业管理模式，24小时保安巡 逻，充分保证住户的隐私与财产安全。 ※融信·碧云天 项目位于新津艺术中心旁，是新津仅有的全框架多层花园洋房，主力户型区间 为88-180平米，户型设计较为方正合理，目前仅余少量大户型，售价约2450元/平 米。项目物业管理服务较好。 ※南河美景 项目位于南河旁，目前已全部销售完毕，销售均价2400元/平米。项目自身产品 质素较高，外立面大气、细腻，户型设计合理，同时小区园林引进了大量名贵树 种，物业管理服务较好。;※望津阁 　项目系众信与本土公司合作开发，为两梯三户15层电梯公寓，项目主力户型区 间为70-150平米，起价2068元/平米，最高2940元/平米，住宅物管0.8元/平 米·月，商业物管5元/平米·月，目前仅剩跃层及126平米户型。项目产品设计较为 新颖，立面大气简洁，同时部分户型设计有空中生态花园、270度转角大开间观景阳 台，为产品增加不少卖点。同时半围合式建筑规划，将项目效益发挥到极致。 ※国光·山水半岛 项目位于南河旁，为多层、小高层电梯公寓产品，目前已基本销售完毕，仅余 少量电梯公寓大户型，销售均价约2400元/平米。项目自身质素不高，同时位置较 偏，周遍居家配套设施较为欠缺。 ※江山多娇 项目一期已经销售完毕，目前二期诚意咨询中，预计销售均价2700元/平米。 ※香居茗苑 项目位于儒林路，产品形态为多层，主力户型区间80-165平米，目前仅余少量 140平米大户型，销售价格1968元/平米。项目自身品质不高，物业管理匮乏。 ※金地阁 项目总占地27亩，目前销售均价2100元/平米，目前仅余140平米左右的大户 型，一次性付款优惠2%，按揭付款优惠1%。;市场总结