柳州大东国际星城推广的方案.pptVIP

大东 国际星城;当前项目最大难题——;一、市场分析 1、当前市场格局;——直接导致市场竞争，是来之全方位的综合价值比拼。;2、柳州今后年商务公寓的市场供应量，预计高达40万平米。;商务公寓主要分布—— 城中区：地王大厦、瑞泰大厦、天元金都、新空间数码港……。 柳南区：新时代商业港、谷埠街、江南新天地、鞍山大厦……。 河东新区：晨华大厦、东方百盛、桂中高层商住项目等桂中大道一线项目 河西片区：金都汇、金绿洲沿街一栋。 跃进路北：丽景苑（4万平米）、世博◎豪庭2万平米（跃进电影院）……;分析：;2、项目竞争对手;主要竞争楼盘及比照：;小结：;4、卖点推陈出新，是今后商务公寓的重点推广方向，如温州商贸城的SOHO公寓、谷埠街的酒店式公寓、江南新天地的宫寓、新时代商业港的精品小户型……均分别体现出产品的主要特色，方便市场区别——卖点苍白会使项目无法产生差异化，在竞争中无法获得优势，甚至处于下风。;二、项目的状况 ;大东 国际星城—— 一条路、一块地、一栋楼。;一块地： 项目周边区域本身范围有限，商业气氛无，目前项目是该区域唯一一块孤单的商业用地，周边有块项目民泰东园（性质未定），常规分析看，目前项目不具备明显的商务氛围、商业氛围和生活氛围。; 三栋楼： 因为特殊的区域性质，使得项目极有可