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 南京新世纪广场项目定位报告 第一部分 一、南京商业地产现状分析 （一）南京商业地产现状分析  宏观市场分析 1、 类型（百货商场、超市、商业街、购物中心、Shoppingmall） 2、 供需状态（总量、人均商业面积） 需求客群（需求特征、消费行为、消费力） 运营模式（自营、招租） （二）南京城市商业规划分析 商业规划 商业地产政策分析 二、南京商业地产区域分析——商圈分析 新街口、湖南路、夫子庙、中央门、珠江路 商圈划分标准 本案服务商圈定位 三、南京商业地产业态分析 百货商店 超市 商业街 购物中心 Shoppingmall 四、经济走势 宏观经济 零售业趋势研判 第二部分 项目分析 一、项目基地分析 （一）基地内部分析 1、项目基础技术指标 新世纪广场雄据南京 CBD 核心地带，总占地面积 11250 平方米，总建筑面积 约 13 万平方米，其中 A 栋甲级写字楼建筑面积 5.5 万平方米，B 栋（国际贵 都）建筑面积约 2.7 万平方米，新世纪广场商业裙楼部分建筑面积约 3 万平 方米，其中地上 4 层，地下 1 层…… 2、项目建筑设计风格  建筑设计 9 米 5 挑高大堂，硬朗的进口优质花岗石板铺装，通高落地钢化玻璃，彰 显雄者气势，商务通道气派高贵，是实力的展示空间； 层高 3 米 8 高，由高度决定气度。 高速名牌电梯，优化配组分区停靠； 特设观光电梯，透明玻璃镜面，争取全方位视野。 10KV 配电系统，超大电容量。 宽带光缆，万兆入楼，百兆入户，为未来商务办公升级预留宽阔空间。 ? CAS 通讯自动化系统、SAS 保安控制自动化系统、FAS 消防报警自动化 系统、BAS 楼宇设备自控系统、OAS 办公自动化系统、5A 智能商务隐形 空间，运筹帷幄中，决胜千里外。 3、开发商对项目宏观定位阐释  新世纪广场 232.2m，刷新江苏第一高，成为南京经济发展新的里程碑， 炫耀城市的光荣与梦想，冲破云霄巍然而立，南京城市从此有值得抬头 仰望的高度； 南京首座国际商务港； 集国际甲级写字楼、空中商务小使馆、大型商业广场、休闲商务会所于 一体的商务联合体； 一站式满足的商务全能之城，打破单体写字楼充斥的现实巢臼，引领南 京写字楼二次革命； 以商务为主导整合所在地域的商业、会务、金融、文化等优势，激发 CBD 极致魅力； 以商务为主题，提供多元化配套与服务功能，形成人流、物流、信息流、 资金流汇聚的源点； 新世纪商业广场，领先国际的商务形态，用动感世界的新生震撼一个世 纪。 4、总结 新世纪广场雄据南京 CBD 核心地带，总占地面积 11250 平方米，总建筑面积 约 13 万平方米，其中 A 栋甲级写字楼建筑面积 5.5 万平方米，B 栋（国际贵 都）建筑面积约 2.7 万平方米。新世纪广场由新加坡泛亚集团旗下的南京新浦 发展有限公司投资建设，建筑大师李高岚担纲设计，通州四建精心组织施工， 江苏省建筑科学监理公司严格监督，强强联手建设。香港著名物业公司----港 联物业（上海）公司担任物业顾问。 （二）基地外部分析 1、  项目区位分析 新世纪广场落处中山东路城市中轴，扼守城市动脉中枢，由于新世纪广场 的骄人建筑高度，使其在高楼林立的“中华第一商圈”内地位始终“高人 一等” ； 贯连沪宁高速公路，东临龙蟠中路直达禄口机场； 地铁二号线大行宫站直接对口，将为基地后期商业运营带来巨大客流量； 不 管 是 上 海 的 徐 家 汇 ， 还 是 广 州 的 天 河 ， 地 铁 旺 铺 的 出 入 口 一 般 都 要 选 在 繁 华 的 购 物 商 场 ， 地 铁 站 出 入 口 因 其 巨 大 的 客 流 量 ， 而 成 为 良 好 的 地 下 购 物 场 所 ， 与 地 上 购 物 相 得 益 彰 、 浑 然 一 体 ； 上 海 徐 家 汇 地 铁 站 的 4 个 出 口 分 别 与 港 汇 广 场 、 太 平 洋 百 货 和 第 六 百 货 等 4 家 大 型 百 货 中 心 相 连 ， 广 州 天 河 地 铁 站 直 接 与 地 面 的 天 河 城 广 场 和 地 下 的 吉 之 岛 超 市 （ JUSCO ） 相 连 ， 他 们 的 联 合 都 分 别 成 就 了 今 天 的 一 片 繁 荣 。 “ 与 其 说 是 百 货 业 成 就 了 徐 家 汇 ， 不 如 说 地 铁 成 就 了 徐 家 汇 。 ” 上 海 交 大 的 叶 晓 副 教 授 ? 项目落处南京市主干道中山东路与历史上一度成为全国百城万店无假货示 范街的太平南路商街的交汇处，向西距离中华第一商圈——新街口商圈约 1 公里，与洪武路金融街咫尺之遥；向南距离南京市著名商业旅游胜地— —夫子庙约 1 公里；向东是都市绿色景观大道映衬下的民国总统府