杭州大运河商务区SOHO写字楼深化的报告.pptVIP

杭州大运河商务区SOHO写字楼深入定位报告;工作过程回顾之杭州市场现状分析;工作回顾之物业组合方案;本次深化报告涉及的主要问题;报告提纲;市场研究深化;一.关于SOHO写字楼;SOHO中国产品扫描;2.北京SOHO尚都;3.北京三里屯SOHO;一.关于SOHO写字楼;SOHO中国旗下产品特点小结;SOHO写字楼杭州代表性案例; 利用非住宅用地层高限制优势，打造LOFT概念，以期在性价比上占优 ，如：MOHO尚筑、万科金色城品 ; 近期项目，位于钱江新城外围，是该地区的有利补充产品 40-115平方米的Loft户型，1-3层是商铺，4-19层楼商住2用。预计价格17600元/㎡左右。预计2010年5月交付。 总建筑面积:25000平方米 价格：17600元/平米; 位于西湖大道边，区位交通方便距西湖较近，城站商圈办公氛围不佳，写字楼售价在2万左右，租赁情况一般。 2008年4月销售，未交付，标准层层高4.75米，紧扣4.8米的规范要求，但顶层层高较高。 售价较市场预期低，一售而空。 总建筑面积:18552平方米 均价：22000元/平方米 ; 产品配置简单，户型小，且单价明显低于周边住宅，以低总价吸引年轻人及低端商务人群 ，如：新青年广场 ; 新青年广场; 定位不清，产品先期设计走中庸路线，以为带管井的50平