商业地产企业模式研究报告.pptVIP

短时期内土地价格的增长伴随土地出让政策的改变不可避免，部分地区可能出现增速过快的局面，中长期内，土地价格将会对短期的增速进行修正，但土地资源的短缺决定，价格不会低于现有水平 开发成本的增加、供需结构性矛盾、市场竞争的加剧和成本构成的逐渐透明可能导致利润的整体下滑，市场优胜劣汰的竞争法则决定房地产市场中将走向成熟，行业整体利润将逐渐趋于稳定合理 土地价格和出让方式市场化导致房地产行业和市场进入门槛提高，一批规模小、资质差的企业将被逐渐淘汰，行业内企业的整体质量将得到提高 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 价格 利润 总成本 土地价格、开发成本、利润发展趋势示意图 资料来源：新华信分析 出租模式－购物中心 一体化开发将配合购物中心发展成为开发的主导模式； 购物中心将成为未来商业地产发展的主要业态； 某些一线旅游城市与二线城市将成为新开发热点； 市郊购物中心将成为发展重点； 购物中心平均规模将进一步扩大； 根据消费者的需求，业态及业种将进一步丰富； 将形成完善的经营体系和管理流程。 订单模式 订单地产将成为商业地产的主要发展形式； 对主力店的品质和业态组合要求将进一步提高； 与合作伙伴的配合将进一步加深； 对管理和规划的要求将更加提升； 对复合型管理团队的要求日益增加； 出售模式－小商品城 小商品市场将面临