商业地产规划设计交流.pptxVIP

;商业地产规划设计概述;㈠.商业地产规划设计专业构成;;;;㈢.个人从业的一点经验 1.综合开发、系统设计 ⑴充分考虑分期开发的方式以及对使用的影响。合理 安排各个建筑的位臵、空间和功能关系，保证各建筑 的相互促进和各自功能顺畅运作。 ⑵综合考虑各类物业的持有方式，规划设计应考虑用 地分宗及房产证的办理，合理设计公用部分，便于面 积的分摊。 ⑶水电空调及各类设施设备的设计在统一系统设计的 前提下，也应考虑各自独立使用和计量的可能性;深圳华润万象城;2.一个超前，两个符合。 ⑴建筑形式和建筑空间应适当超前。 ⑵建筑材料的使用应与商业定位的要求相符合。 ⑶建筑色彩应与商业定位的要求相符合。;;;;3.空间的五个维度 ⑴建筑空间应与商业流线紧密配合。 ⑵建筑空间应生动活泼、富有趣味。 ⑶建筑空间应具有良好的空间尺度。 ⑷建筑空间应具有良好的方向感和定位性。 ⑸建筑空间应具有合理性和灵活性。;;;;商业地产项目总体设计;㈠.商业建筑（群）总体布局;⒋建筑布局;⑶单体建筑在场地中的布局： ①建筑布臵在场地边侧或一角;;Ⅲ综合式;⑸购物中心建筑体形;建筑仅有一面限定空间 ，只能形成空间的一个 边缘，形成单一的视觉 观赏面，建筑实体在空 间地位突出，外部空间 形态不鲜明。;①建筑布局对外部空间的限定：;⒌场地交通组织 ⑴场地出入口的设臵 ①场地出入口的数量 ②场地出入口的位臵 ③