XX经济开发区东区拆迁安置工作方案.docxVIP

XX经济开发区东区拆迁安置工作方案 　　一、规划范围内拆迁基本情况：　　总体拆迁情况：　　开发区东区位于XX区XX镇，规划占有XXX等七个村的土地，规划面积245公顷，其四至范围为东至觅西路、南至京沈高速公路、西至望金路、北至通香公路。同时规划范围内有XX四个村共1251户3395口人，院落占地面积总计万平方米。总建筑面积万平方米。　　C2—C10地块拆迁基本情况：　　开发区居住用地土地一级开发项目位于园区东北侧,其四至为东至靓丽三街、南至靓丽三街、西至创益东一路、北至靓丽一街。地块内拆迁涉及XX4个村的住户。截至到20XX年8月31日，此范围内共有住户320户839口人，院落总占地面积平方米。总建筑面积万平方米。　　二、回迁楼规划选址情况　　回迁楼选址基本情况　　依据有关政策法规及XX区总体规划、XX镇镇域规划和规划主管部门提出的规划条件，结合本地区的现状以及各种因素。经市规委XX分局、XX镇政府、园区管委会、开发区共同协商，拟在XX公路北侧建设回迁小区，并确定了选址方案。选址以觅西路为中心，向北沿伸至西尹路，东至规划路，以西至现状沙尹沟，南至通香公路。选址总占地面积约305亩，总建筑面积万平方米。选址范围内现有企业16家，其中集体产企业4家，私营企业7家，区属企业4家，股份制企业1家，总建筑面积约万平方米。　　一期回迁楼选址基本情况　　一期回迁楼选址地块在通香公路以北、沙尹沟以南、西集荣建公司以东、于岳路以西区域。一期选址占地73亩，现状内现有企业8家，其中个体企业6家、集体企业1家、区属单位1家，总建筑面积5910平方米。选址范围内土地分别隶属于XX、XX和XX三村。该区域地势平坦，南邻通香路，另有觅西路、国防路、西和路与外界相通，交通便利，同时借助开发区市政设施配套建设成本相对低廉，可以满足村民拆迁安置楼建设的需要。　　三、回迁小区建设规模及户型情况　　总体建设规模　　回迁小区总占地305亩，规划住户2780户，规划总人口7784人。住宅用地面积：万平方米，道路停车用地面积：万平方米，绿化用地面积万平方米，公建用地面积万平方米。规划总建筑面积万平方米，其中住宅面积万平方米，公建面积万平方米；地下建筑面积万平方米。　　一期回迁楼建设规模　　根据XX市旧村改造人均居住房屋面积标准及当地的实际情况，初步核定本次被拆迁住户按50平方米/人分配住房。XX四个村共计320户839人，需要建多层住宅41950平方米，加上村委会、幼儿园、村民集会场所5180平米及配套设施用房，一期建筑规模约5万平方米，共计约704套，基本为六层以下普通住宅。　　户型　　经过与XX镇政府、园区管委会及相关部门研究，并结合当地实际情况确定相关户型，基本以两居室为主，一、二、三居室的格局比例为2：6：2左右。按回迁楼设计方案，一居室建筑面积为平方米；二居室建筑面积为平方米、平方米；三居室建筑面积为平方米，二居室面积的差别在于平方米为一梯三户居室格局，平方米为一梯二户居室格局。该设计方案充分借鉴XX区域内拆迁安置小区的经验，坚持高起点、高标准的原则，既符合资源集约利用、环保的要求，又体现出美观和功能化的特点。目前设计方案基本确定，正在进行施工图纸设计。　　四、拆迁安置费用测算　　C2—C10地块一级开发成本测算　　1、四个村320户住宅共需拆除建筑面积约万平方米。院落占地面积万平方米。村办企业房屋建筑面积2957平方米。按照市政府第124号文件，匡算拆迁费用共计人民币12701万元。　　2、土地费用测算：　　435亩土地办理国有土地费用总计5088万元。　　二征地补偿费　　　　1土地补偿和安置补助费采用征地包干9万元/亩　　2集体地上物＋　　四个村公产据实估算　　青苗及农业生产设施据实估算　　3征地相关税费++　　防洪费征地建设用地面积20元/平方米　　耕地占用税按占用耕地面积，16元/平方米　　耕地开垦费按占用耕地面积，万/亩　　4不可预见费前三项合计基数计提5%　　小计1-4各项之和　　3、市政配套费用测算　　市政配套费用总计3064万元。　　1道路道路面积㎡　　2给水给水管线总长度2753米　　3雨水雨水方沟总长度2785米　　4污水长度1760米　　5电力电力管线总长度1760　　6供暖热力管线总长度1249米　　7临时市政接用费平整土地、临时水电路和围挡、临设　　8市政建设其他费用～　　招标代理服务费以直接工程费用为基数，取%　　工程建设监理费以直接工程费用为基数，取%　　9开闭站分摊费用145项目须分摊开闭站的建设费用　　小计1至10项之和　　C2-C10地块征地、拆迁和市政建设费用合计为20853万元。　　一期回迁楼建设成本测算　　1、征地费用