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中介风险与法律对策叶宏伟 博士 浙大房地产投资研究所法律事务部主任 21世纪不动产杭州区域副总裁 浙江六和律师事务所律师一、 中介公司 经纪人的法律地位和性质㈠、委托合同 委托人 受托人㈡、行纪合同 委托人 行纪人㈢、居间合同 委托人 居间人 ㈠、委托合同 委托人 受托人 第三百九十六条 委托合同是委托人和受委托人约定，由受托人处理事务的合同。第三百九十八条 委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。 第四百一十条 委托人或受委托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成的损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。㈡、行纪合同 委托人 行纪人 第四百一四条 行纪合同是以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。㈢、居间合同 委托人 居间人第四百二十四条 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条 居间人应当就有关订立合同的事项向委托人报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。第四百二十六条 居间人促成合同成立的，委托人应当