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XX老旧小区当前状况调研报告 　　XX三社区位于我市老城区西部，XX街北侧，五道河东岸。社区内住宅楼34栋，住户2816户，常住人口9000余人，是我市规模较大的老旧小区之一。XX三社区建于上世纪80年代，曾连续多年被评为XX市环境最美的花园式居民小区，获得辽宁省样板小区称号。近些年来，随着小区基础设施的不断老化破损，该社区许多基础功能已经丧失，成为我市亟待改造的老旧社区之一。　　本次调研以XX三社区为标的，共走访40户该小区居民，对该小区的主要问题进行了系统性摸底，力图通过对XX三社区的调研，为我市老旧小区改造提供第一手材料。本次调研以随机抽样调查为主，以实际走访和现场核实情况为主要手段，对40户该小区常住居民反映比较集中的问题进行了整理，并对以上问题进行实地核实，以确定所反映问题的真实性和严重程度。　　一、老旧小区基础设施建设的必要性XX市的老旧小区的基础设施普遍比较陈旧，给社区内部群众的正常生活带来了很多不便，通过老旧社区、设施配套改革，通过加大投入力度，整合社区资源，扩大基层自治组织的服务设施覆盖面，有利于充分利用区、街道、社区三级服务中心）公共资源，提高服务资源的社会化程度。　　二、老旧小区基础设施陈旧的问题表现　　通过认真的调查分析，发现我市老旧小区基础设施陈旧主要表现在以下六个方面：小区顶层漏雨、墙皮脱落、楼体保暖问题、小区基础设施坏损、环境问题、卫生较差。　　通过对小区40户住户的走访、调查摸底，发现春三路社区居民在小区硬件上所反映的问题比较突出，主要集中在楼体破损、小区环境卫生和小区基础设施建设和维修等方面。　　小区顶层漏雨问题　　在走访调查中，根据一部分顶层住户反映其居住的顶楼有漏雨的情况，加大了对该小区顶层住户的走访调查比例。共走访13户顶层住户，其中有11户反映有漏雨情况。其中8户墙体有不同程度的因雨水浸湿所造成的阴湿、长毛、墙皮掉落现象。　　小区墙体外皮脱落　　走访40户中有21户反映其所住楼体外墙墙体已经开裂、脱落。经仔细观察，该小区有8栋楼外墙有十几处明显开裂现象，有随时脱落伤人危险，该问题比较严重。　　楼体保暖问题　　该小区始建于上世纪80年代，楼体均为预制板结构。　　外墙为石棉砖和红砖砌成。由于当时建筑标准较低，和技术手段的制约，XX三社区34栋楼外墙均没有进行外墙保暖层。这导致该小区外墙保暖性较差，冬天市内温度普遍偏低。同时三十多年的建筑在雨季中防御防潮性能较差，走访的40户中有20户反映家中内有寒冻、长毛的现象。小区基础设施损坏严重　　XX三社区建成三十年来，许多基础设施从来没有进行修整过。一是自行车棚塌毁严重。十余处车棚除两处由私　　人承包的还具备使用功能外，其他几处不是已经倒塌变为废墟，就是锈迹班班、已无门无顶棚，根本无法使用。该小区为我市低收人群体聚居社区，大多数居民收入微薄，至今还是以自行车为主要出行工具。在没有自行车棚后，许多人只能将自行车停放在楼道中，造成楼道内十分拥堵，通行困难。二是小区隔离护墙倒塌现象严重。该小区在每栋楼把头处都有一道隔离护墙，经三十年的风吹雨打，大部分护墙栏杆已经锈损，墙面有较大程度的倾倒，并在去年发生倾倒压人事件发生。经实地调研，该小区全部护墙都存在倾倒危险，亟待进行加固、重修或拆除。小区花坛四沿多数坍塌，已无原型。道路两旁树木常年未进行修剪，遮挡住户阳光现象严重。　　小区环境问题　　环境问题是此次调研中反映最强烈的问题。一是该社区中心地带东宝医院院内开设了一处私人经营的废品收购站。该废品收购站占地800平米，露天经营，许多带有病菌、有毒、有异味的废品直接堆放在周围，一到夏天气味极为难闻。由于该收购点离居民楼只有三十米距离，蚊蝇传播和空气传播的病菌对人身健康危害性极大，一到夏天，小区居民捂面而过，周围住户均紧关窗户。同时该废品站乱堆乱放，对小区外貌和市容市貌造成极坏的影响。二是该小区洗澡堂排烟污染严重。此次走访的靠近该小区两座洗澡堂的居民强烈反应澡堂排烟呛人。经实地考察，小区中心地带五十米内建有两座大型洗澡堂。两处澡堂均采用的是陈旧的小型燃煤锅炉。在运行期间，烟囱冒黑烟现象严重，在住户室内能明显闻到呛人的煤烟味。同时两座锅炉均为煤烟直排，　　没有任何除尘除污的设施。且烟囱高度明显低于附近居民楼，落尘现象严重，周围居民室内可清晰看见厚厚一层煤烟灰。两座同时运营的大型洗澡堂仅相邻50米，规划上却是存在问题，集中排烟对周围居民的环境造成严重影响。　　小区卫生较差　　在走访中，许多三四十平米的小户型住房中居住着四五口人，居住人口密集，加之年头久远，基础设施落后陈旧，小区外部和楼道内部卫生质量堪忧。楼道内墙面涂画严重、小广告、鞋印、球印满墙都是，积庆沉厚。楼梯道无人打扫、尘土飞扬，到处都堆放着住户的酸菜缸、自行车等生活物品