南京百家湖湾项目全案策划终稿.ppt

会所服务内容 成立PARK国际会员俱乐部 　“PARK国际会员俱乐部”，包括居家休闲和商务双重功能，实行会员制，业主为会员，面向周边商务人士，新会员应有二个会员介绍方能入会．以显示会员之尊贵地位。还可考虑与翠屏国际城结合。 功能配套 　 商务服务、设备出租第三空间工作间、大小会谈室多功能厅小型酒会、招待会。根据目标客户的情感特征，注重客户的心理需求，可设置例如室外红酒坊、雪茄屋等有品位及格调的设施。 产品定位 CENTALINE SZ 价格定位 市场比较法主要是通过选取同区重点竞争对手、同类型、同档次的物业，以及相邻片区的销售情况较好的同类型物业进行综合分析比，而最终得出本项目初步价格定位。具体可参照对比物业下： 住宅参考 酒店式公寓参考 产品价格定位 价格定位 产品价格定位 项目定价 4500-5000元/㎡ 本项目住宅均价 5500-6000元/㎡ 酒店公寓均价 商业均价 定价考虑因素： 一年以后的市场预测； 本项目在开发周期、产品定位、档次等多方面均有较多不确定因素，故对比的着重点放在对环境、交通、综合配套几点上。 商业部分的定价，多取决于周边商圈是否成熟、商业格局、以及自身经营定位等因素，价格差别非常大。目前对1年多以后的商业定价，存在较大偏差，若1年多后凤凰港配套基本成形，则预测商业价格可达8000~10000元/平米。 产品价格定位 项目初步营