乡镇综合体项目可行性实施报告.docVIP

. . PAGE 参考资料 项目总论 一、项目概况 1、项目名称 苏南某镇某乡镇综合体项目（暂定）。 2、项目位置 苏南某镇某乡镇。 3、项目周边目前现状 项目以东为动迁房“园东新村”，以西、以北为动迁房“金苑新村”、以南为 “东景公寓”住宅（下有沿街商业）。地块处于整个苏南某镇某镇中心区域，四周皆被住宅环绕。 项目周边住宅入住情况： 目前，本项目周边主要以低层次沿街商业为主，面积较大的有“ 世纪联华”、“福客隆 ”数家中型卖场，其次是宅下底商，商业形象混乱。 4、项目性质及主要特点 本项目规划为商服用地。项目所在区域为该镇区黄金地段，中胜路、兴浦路为南北干道。地块周边集聚了若干成熟社区（动迁房、商品房皆已交付），辐射周边常住人口在5~6万人。 项目所在地人流、车流量大，是苏南某镇某镇区的商业核心。 5、项目地块面积 地块规模：18,958M2，约28亩。 项目介绍 一、项目位置 项目位置 项目位置 二、项目总体布局 本项目总建筑面积79,435M2，其中，地上建筑面积 46,421M2，地下建筑面积33,014M2，地下2层，容积率≤2.8，绿化率≥20％，建筑密度≤50%（最终土地面积以及规划条件以获批准的规划为准，下同）。项目工程总投资预计为2.7亿元左右。本项目以商务办公、酒店、餐饮、娱乐为经营主题，设有商务办公（8,100M2）、