南京网上房地产研究机构南京住宅需求趋势预测.pptVIP

从目前数据显示看，各板块居住居民都有一定的板块情节，长期居住生活的板块仍旧是潜在需求的首选板块，这尤其表现在城东、河西板块。以往最具板块情节的城南、城北板块居民的潜在需求受到河西板块较大程度的分流，可以看出，河西板块对整个南京市场的冲力力和影响力。 06年春交会和秋交会比较，有车一族明显增加，不准备购买的比例下降。随着收入水平的不断提高，以及城市化进程带来的城市边界的不断扩大，有车一族比例不断上升，因此对楼盘车位配比提出更多的需要，能否满足停车需要也成为购房影响要素之一。 有车一族比例攀升，未来车位配比也将影响未来的购买选择。 从置业频次的分布来看，首次置业比例较春季又有所下降（下降1.7个百分点），同时二次及多次购房比例仍然保持上升态势。可以看出创业初期的年轻购房者并没有全部投入商品房市场，一部分受经济能力制约转移到二手房市场；另一方面二次以上置业者多以卖旧买新为主，因此对产品的功能性和舒适性要求较高，同时地段的升值空间也成为其购买影响的重要因素。 二次、多次置业者比例稳步上升，需求迫切性降低，但居住舒适性与投资价值兼具的产品将受到追捧 全面揭示未来楼市购买力水平及产品需求特征 交通、楼盘品质、价格仍旧是影响购买的最主要因素。 完善生活配套的基本生活需求远远高于享受型的文化娱乐休闲需求，这也成为中档楼盘的高档会所难以存活的主要原因。 主流需求面积集中在100平米以下，不