建宁路C2-01地块控制性详细规划调整可行性实施报告.docVIP

. . PAGE 参考资料 建宁路C2-01地块控制性详细规划调整可行性研究报告 一、项目概况及A、B地块统一开发 1、项目区位条件状况 本项目为建宁路C2-01地块，位于南京市下关区建宁路63号。 下关区地处南京市城区西北部，濒江依城，是南京市建设现代化城市的窗口性区域，素有“金陵北大门”之称。下关区是华东地区重要的物资集散地，自古水陆交通发达，路网系统较为完善，商业兴盛，旅游资源丰富，自然、人文景观众多，是全国科普示范城区。 建宁路目前已初步建成为南京市第三商圈的核心区域。它位于南京城北，西邻下关长途汽车站和南京火车西站；东邻南京长途汽车站、南京火车站；向北则为通向长江以北地区的南京长江大桥。建宁路北面为居住、工业区密集的铁北地区，南面临高档住宅密集的黑龙江路，是南京著名的市场一条街。该地区初具商业一条街的规模，交通发达，客流量大，有38条公交线路通过，日均人流量达32万人次，2006年商品成交额达150多亿元。 项目区位图 项目位置卫星图 本项目位于建宁路中段南侧。地块北面是建宁路，与建宁路隔街相对的是金桥装饰城，西面规划路以西是南京铁路运输学校的大操场，南面规划路以南是护城河绿地和护城河，东面是绿城新贵小区。 2、A、B地块独立开发面临的障碍 建宁路C2-01（A）地块于2005年7月5日开始挂牌出让，地