天津三联集团津都大厦广告策略沟通案.pptVIP

提案目录 PART A?发现价值 PART B?客群分析 PART C?项目定位 PART D?推广策略 PART E?VI表现;PART A?发现价值;SECITON1?区域优势 优势1： 河北区内部保留大面积开发土地，为整体开发建设提供了有力的基础条件 优势2： 城市路网的逐步建设完成，进一步带动了河北区整体建设和发展 优势3: 海河东岸经济带迅速发展,周边高端项目林立,加速区域发展 优势4: 新天津站即将落成,京津高铁的开启,带动经济往来发展;SECITON2?项目片区价值1 ⊙地段价值 项目坐落在河北区南端的意式风情区内，紧邻一宫，是意奥板块最为引人的区域 ⊙历史价值 此片区曾是天津近代史上的意大利租界中心区，其意大利风格建筑至今原貌保存 ⊙人文价值 片区内有诸多著名近代和现代历史名人故居，如梁启超饮冰室、李叔同故居、曹禺故居等 ⊙经济价值 此片区正着力打造文化风景区，以提升区域整体价值，从而带动河北区发展;SECITON2?项目片区价值2 ⊙配套价值 此片区有着极为浓厚的商业氛围，和便利的生活配套设施 ⊙交通价值 即将建设完毕的新天津站就在此片区辐射范围，京津轻轨快速通道30分钟往来两地 ⊙商业价值 被中山路商圈、大胡同所包围；北安桥、大沽桥等数座大桥连通此片区与和平路、南京路、滨江道商业圈 ⊙未来价值 此片区以现有的建筑、历史、文化资源为基础，将建成融旅游观光、商业、娱乐、工业加工于一体的商贸旅游区 ⊙酒店价值 片区内酒店项目及酒店、写字楼项目众多，如凯德大酒店、远洋宾馆等;小结： “津都大厦”坐落在进步道、民主路、五经路间，无论是人文色彩、历史价值、周边环境、商业氛围、路网能力，都在天津属于极其优势的。 可以遇见，未来的此片区，将会迅速成为天津又一处商业文化中心区。;SECITON3?竞争格局 本片区内竞争项目： ⊙远洋大厦：主楼40层，为甲级写字间及豪华公寓 ⊙凯德大酒店：临近天津站和海河 ⊙君临天下：商住两用，酒店式公寓、空中别墅 ⊙海河大道：建筑面积30.00万平方米，框架高层 ⊙海河金湾公寓：框架高层、公寓，商铺 ⊙意式风情区办公中心：博爱道，建筑面???4万平方米 ⊙鑫春大厦：奥式商务区地块内，建筑面积2万平方米;海河沿线项目： ⊙津塔：建筑面积22万平方米，建成后将成为天津的标志性建筑 ⊙北安桥南商务写字楼：北安桥海河西路一侧，建筑面积6.5万平方米 ⊙北安桥北商务写字楼：北安桥海河西路一侧，建筑面积6.5万平方米 ⊙远洋大厦二期：海河东路大沽桥桥头，建筑面积5.45万平方米 ⊙天保大厦：北安桥与海河东路交口处，建筑面积2万平方米 ⊙滨海大厦：海河东路北安桥桥头，建筑面积12.6万平方米 ⊙津源里写字楼：金钢桥海河东路一侧，建筑面积8.9万平方米;辐射范围内: ⊙福建大厦：商住两用、框架高层 ⊙渤海创智中心：写字楼、框架高层 ⊙远洋天地：普通住宅、框架高层 ;小结： ⊙对于本片区现阶段极强的竞争项目尚不明确 ⊙片区内纯写字楼物业项目较少，但有明显的增长趋势 ⊙海河沿线的写字楼项目，即将“风雨欲来风满楼” 因此，我们需要先人一步，树立强势价值的项目形象； 那么，对于本项目的核心价值，有哪些呢？;SECITON4?项目价值 人文价值：得天独厚的历史文化景观 意奥风情区之内，区域内近代人文景观、历史遗迹众多，异域风情浓厚，毗邻海河风光带，自然景观丰富，观景效果良好;交通价值：快速便捷的交通设施 天津市中心区域，狮子林大桥、金汤桥、北安桥、大沽桥、广场桥连接着海河两岸，通行方便，距东站仅800米，京津轻轨建成后距北京仅30分钟；未来地铁9号线，连接滨海新区;商业价值：浓厚的商业氛围 新东站商圈、北马路商圈、滨江道商圈、中山路商圈、大胡同所包围，商业设施齐全、商业氛围浓厚，百盛购物中心、百货大楼和新安购物广场等仅有几公里的距离;总结： 通过以上的价值分析， 我们得出本项目的核心价值， 即文脉（人文）、路脉（交通）、商脉（商业）。 这三者，不仅秉承中华五千年来“天时、地利、人和”商道原则， 更以现代的建筑形态绽放。 这不得不说，是一场将传统商业向国际化发展的进程。;PART B?客群分析;根据项目所具备的核心价值及客群需求， 商务软环境：人文历史环境，历来故居公馆居多（幽雅的办公环境） 商务硬环境：现代办公服务业，交通便利、配套完善（便捷的商务往来） 商务新环境：天津市政府规划，海河经济带的发展（商务发展的动力） 拟订出本项目的目标客户定位:;SECITON1?目标客户定位 社会的—— “员工年龄介乎25—45岁之间，收入颇丰，讲究品位，崇尚自由与自我，知识结构较高”；相对财富、相对优越、相对个性的多元化经济型企业”为目标客户群体 基于现在的市场环境