chap房地产估价概述.pptxVIP

二）房地产的三种形态 土地（地产） 建筑物（房产） 土地＋建筑物（房地）;二、估价师对房地产的描述与分析;一）土地的描述与分析 8、权利状况 9、使用条件 10、开发利用情况 11、交通条件 12、周围环境景观 13、公共服务设施完备程度 14、其它;1、名称 2、位置 3、规模 4、年龄 5、层数和高度 6、建筑结构 7、设施设备 8、装饰装修;二）建筑物的描述与分析 9、层高或净高 10、空间布局 11、防水、保温、隔热、隔音、通风、 采光、日照 12、外观 13、维修养护情况及完损程度 14、权利状况 15、占有使用情况 16、其他;三、房地产的特性;三、房地产的特性;二）房地产的特性;二）房地产的特性;四、房地产的类型： 一）按用途分： 房地产按其用途来划分，主要分为下列10类：; 二）按开发程度来划分的类型 ?房地产按其开发程度来划分，主要分为下列5类： 1．生地：是指不具有城市基础设施的土地，如荒地、农地。 2．毛地：是指具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁房屋的土地。 3．熟地：是指具有完善的城市基础设施、土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地。 ? ;二）按开发程度来划分的类型;三）按收益性划分： 1、收益性房地产 2、非收益性房地产 四）按市场性划分