房地产开发用地的取得精.pptxVIP

第五章 房地产开发用地的取得房地产开发用地的类型房地产开发用地的取得方式房地产开发用地的选择城市房屋拆迁工作程序与补偿安置 第一节 房地产开发用地的类型一、开发用地的含义二、房地产开发用地的类型一、房地开发用地的含义1、房地产开发用地必须是位于规划区内的 国有土地 开发用地的使用最高年限 2、房地产开发用地的类型 1）土地利用的性质和功能划分： 居住用地、公共设施用地 工业用地、仓储用地 对外交通用地、道路广场用地 市政公用设施用地、绿地 2）开发的深度不同： 生地 熟地 第二节 房地产开发用地的取得方式一、土地使用权出让二、土地使用权转让三、土地使用权划拨一、土地使用权出让1、土地使用权出让的概念: 国家以土地所有者的身份作为出让人,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。2、土地使用权出让的方式和程序 《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》国土资源部 拍卖：1）定义 2）程序：发布拍卖公告，拍卖，签约并领取土地使用证 3）优缺点 招标：1）定义 2）程序：招标，投标，评标，签约并领取土地使用证 3）优缺点挂牌：1）定义 2）程序：发布挂牌公告，挂牌竞买，成交，签约并领取 土地使用证 3）优缺点协议(已淡出)：1）定义 2）优缺点 二、土地使用权转让1、土地使用权转让的概念： 以出让方式取得的土地使用权的转让