国际生态老年公寓项目可行性实施报告.docVIP

国际生态老年公寓项目可行性报告 PAGE PAGE 1 国际生态老年公寓 项目可行性报告 目录 TOC \o 1-3 \p \h \z \u HYPERLINK \l _Toc257291292 老年问题严峻下的老年公寓 PAGEREF _Toc257291292 \h 2 HYPERLINK \l _Toc257291293 老年公寓开发的市场机会点 PAGEREF _Toc257291293 \h 3 HYPERLINK \l _Toc257291294 我国城市老年公寓发展存在的问题 PAGEREF _Toc257291294 \h 6 HYPERLINK \l _Toc257291295 国际生态老年公寓 PAGEREF _Toc257291295 \h 7 HYPERLINK \l _Toc257291296 国际生态老年公寓选址和建筑风格特点 PAGEREF _Toc257291296 \h 8 HYPERLINK \l _Toc257291297 国际生态老年公寓对当地产业的贡献 PAGEREF _Toc257291297 \h 10 HYPERLINK \l _Toc257291298 国际生态老年公寓对当地金融行业的贡献 PAGEREF _Toc257291298 \h 11 HYPERLINK \l _Toc257291299 政府和社会全面支持国际生态老年公寓 PAGEREF _Toc257291299 \h 12 HYPERLINK \l _Toc257291300 附1：关于给予国际生态老年公寓优惠政策支持的报告 PAGEREF _Toc257291300 \h 13 HYPERLINK \l _Toc257291301 附2：政府对于开发老年公寓给予了税收等方面的优惠政策 PAGEREF _Toc257291301 \h 15 HYPERLINK \l _Toc257291302 附3：BOT建设老年公寓的模式构造 PAGEREF _Toc257291302 \h 17 HYPERLINK \l _Toc257291303 附4：老年住宅案例分析 PAGEREF _Toc257291303 \h 20 老年问题严峻下的老年公寓 据国家部门相关统计，2007年我国60岁以上的老年人口已经达到1．43亿，超过了总人口的11％，而且这个数字每年都在以3%的速度增长。据预测，2030年我国的老年人口将达2．48亿，2050年将达4．37亿，届时老年人口的比重将达到总人口的31．2％，也就是说每3到4个人当中，就会有一个是老年人。因此，解决老年人的养老和居住问题是摆在我国和各个城市面前的一个紧迫的社会问题。1996年我国出台了《中国人民共和国老年人权益保障法》，提出了“老有所养、老有所医、老有所乐、老有所为、老有所享”五项工作目标，而其中第一项就是“老有所养’，表明了首先要保障养”的基本条件——居住环境。《老年人权益保证法》中也明确规定：国家鼓励、扶植社会的组织或个人兴办老年福利院、老年公寓、老年医疗康复中心等设施。 老年公寓兴起于北欧一些国家，90年代在美国一些城市发展起来，成为房地产业的新兴领域。中国的北京、上海、天津、大连、杭州等城市近几年也相继建成老年公寓，随着经济的发展、人民生活水平的提高以及观念的变化，老年公寓的市场需求将不断增长。 老年公寓开发的市场机会点 1、我国已进入老龄化社会阶段 按照国际标准，当一个国家或地区65岁以上人口占总人口7%或60岁以上人口占总人口10%以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多的国家，我国进入老龄化社会已是不争的事实。有调查显示，中国约有1000万名80岁以上的高龄老人需要照顾，而城市老人中，98%依靠自我养老。 2、“老年公寓市场”潜力巨大 2000年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪一十年代末，中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的1/3；另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年3000亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变，其消费数额还将得到进一步增长。北京房地产市场上已经出现了东方太阳城和北京太阳城两个针对老年客户的楼盘，并且在市场上得到了较好的反响。由此可见“老年人市场”是一个潜力很大的市场，老年人产业，尤其是老年人住宅产业是一个极待开发的产业。 零点调查提供的分析显示，在中高收入老年人期望的入住方式中，希望购买房屋产权的占调查总数的51%，打算租赁房屋使用权的占24%，希望购买产权式酒店的占16%，打算采取其他形式的占9%，这意味着为老年人量身定做的老年社区市场前景看好。 3、老年人养老逐步向集中养老转移 受传统观念的影响，国内老年