项目策划规划方案设计任务书.pptVIP

PRIVATE CONFIDENTIAL ;项目研究分析思路;;所有的产品类型有单一型和混合型多种组合模式。其中混合型一般有两种形式：生产制造+物流仓储、生产制造+研发办公。 单一型产品多适合地块面积偏小、区域产业定位明显的项目，如上海金桥office park就是以纯商务园区产品为主的高端工业地产项目；对于某些专业型投资商或开发商来说，开发的产品多为单一型产品且规模较大。 混合型产品大多适合项目规模较大，或者是一些周边环境和市场仍处于发展期的项目。;本项目包含两大职能，属于混合型开发： 立足区域成熟的制造业产业基础和国家对战略性性新产业的政策导向，大力发展先进制造业； 抓住长三角经济圈产业升级和合肥城市地位提升的机遇，有选择地导入现代服务业。 本项目应包含先进制造业集聚区和现代服务业集聚区两大功能区，属于混合型开发。;项目研究分析思路;参考案例—生产制造类园区参数;项目研究分析思路;参考案例—研发办公类园区参数;续表：;项目研究分析思路;参考案例—创智天地;参考案例—创智天地;参考案例—创智天地;参考案例—创智天地;参考案例—金桥office park;参考案例—金桥office park;参考案例—金桥office park;参考案例—金桥office park;参考案例—金桥office park;参考案例—金桥office park;项目位置： 金领之都坐落于金桥出口加工区北区核心位置，面向外高桥保税区、张江高科园区和陆家嘴金融区，比邻碧云社区和联洋社区。距浦东机场15km，周边四条规划轨道交通直达，多条公交线路环绕。 开发商背景介绍： 金领之都是上海金陵股份有限公司重点投资的综合商务总部园区。 园区指标： 园区总占地面积15.9万㎡，建筑面积10余万方，包含20多栋独立建筑。园区规划以低密度生态空间为主题，5栋研发楼，20栋独立总部商务空间。已有美国迪堡、美国惠而浦、捷豹路虎、通用电气、美国雅芳、等知名国际企业入驻，国内知名企业中烟集团、国华人寿、通联网络等企业入驻。 配套情况： 为配合整体规划，园区配套了较为完善的商务、生活休闲服务体系，为入园企业提供多层次全方位的服务。园区设有警务、税务、法律等咨询服务 ；也有银行、健身中心、会议室、医务室等；超市、咖啡厅、奶茶吧、中西餐厅等商业设施也比较丰富。;参考案例—金领之都;参考案例—金领之都;参考案例—金领之都;参考案例—金领之都;金领之都市场定位明确，面向中小体量面积段需求，与附近的知名项目金桥Office Park形成明显差异化。 金领之都注重商务园区的品质，从园区的规划、景观设计到外立面，都聘请国际一流的规划设计公司量身打造。 金领之都产品多样，分割灵活，市场适应性强。;参考案例—漕河泾松江高科技园;参考案例—漕河泾松江高科技园;参考案例—漕河泾松江高科技园;参考案例—漕河泾浦江高科技园F地块;产业物业情况;入园企业：;园区相关产业配套完善，是一个兼具研发功能、技术服务功能和高科技产业制造功能的科技工业园区 。 园区为国家级经济开发区，经国务院批准建立，政策上得到了政府的支持。 园区中编制了环境保护规划，并通过ISO14000环境管理体系认证，对园区环境实行科学管理，为入园企业营造了良好的办公环境。;参考案例—参数总结;本地参考案例—合肥国家动漫产业发展基地;本地参考案例—合肥国家动漫产业发展基地;本地参考案例—合肥国家动漫产业发展基地;本地参考案例—滨湖办公服务区;本地参考案例—滨湖办公服务区;项目研究分析思路;本项目开发指标;项目研究分析思路;本项目建筑设计初步方案—标准厂房;本项目建筑设计初步方案—研发办公楼;项目研究分析思路;物业配比初步方案;方案一配套物业体量测算;方案一配套物业体量测算;方案一物业配比;方案二配套物业体量测算;方案二配套物业体量测算;方案二物业配比;项目研究分析思路;本项目建筑设计初步方案—各物业参数;项目研究分析思路;;项目研究分析思路;;项目研究分析思路;结合周边环境分析，将地块初步划分为两大功能区，分别是南部生产制造区和北部研发办公区。 在南部生产制造区配置一定体量的员工宿舍，放在地块南端，在地块西北方十字路口配置一定量商业，这样既保持了标准厂房区的整体性又充分利用了地块价值。 北部研发办公区沿源水路开发一定量高层/小高层办公楼，高层办公楼配置在东南角便于展示地块形象。 研发办公区开发一定量的人才公寓，做成酒店式公寓形式，满足园区管理者和工程技术人员的住宿需求。 高层/小高层办公楼、人才公寓低层做成沿街商业。;项目研究分析思路;设计理念指导意见;整体产业楼设计建议拼合形式，最大程度上提高物业的灵活性。;;;设计风格建议： 外观设计可体现多样化设计，每栋物业都可以有各自的特点，但在整体基调上保持和谐，打造出独具特色的创意建筑群，是