御园项目投资建设可行性实施报告.docVIP

御园项目投资建设 可行性研究报告 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 总论 1 一、项目背景 1 二、项目概况 2 第二章 项目投资环境分析 4 一、宏观房地产投资环境分析 4 二、某房地产投资环境分析 5 三、某城市社会文化分析 7 四、项目所在区位分析 8 第三章 项目市场分析 13 一、全国房地产市场分析 13 二、某房地产市场分析 14 三、某购房客群分析 15 四、项目SWOT分析 16 五、项目总体定位 18 第四章 建设选址与建设条件 19 一、项目选址 19 二、周围环境 19 三、建设条件 20 第五章 项目开发技术方案 23 一、规划设计 23 二、建筑设计 24 三、结构设计 24 四、暖通设计 26 五、给排水设计 28 六、燃气设计 30 七、强电设计 31 八、弱电设计 33 九、绿化景观设计 36 第六章 节能方案分析 38 一、编制依据 38 二、节能降耗 39 三、项目所在地能源供应现状分析 41 四、节能措施 42 第七章 环境和生态影响评价 46 一、项目所在地环境现状 46 二、项目建设对环境的影响和对策 47 三、项目建设对生态环境影响的结论 51 四、地质灾害影响分析 52 第八章 组织机构与人力资源配置 53 一、建设期间组织机构 53 二、日常管理 53 第九章 进度计划 54 一、工程进度安排 54 第十章 项目招投标方案 55 一、招标范围 55 二、招标组织方式 55 三、招标投标区域 55 四、招标方式 55 五、项目建设招标程序 56 六、预期目标 58 第十一章 安全与消防 61 一、危险因素分析 61 二、安全措施 61 三、消防措施 63 四、项目运营的物业管理 65 第十二章 投资估算及资金筹措 67 一、投资估算 67 二、资金筹措 68 第十三章 财务评价 69 一、财务评价依据 69 二、营业收入支出预测 69 三、财务评价指标 71 四、财务评价结论 73 第十四章 社会评价 74 一、项目对社会的影响分析 74 二、项目与所在地区互适性分析 74 三、社会影响分析表 75 四、社会风险分析 76 五、社会评价结论 77 附表：1、投资估算表 2、其他费用概算表 3、投资使用计划与资金筹措表 4、销售收入和经营税金及附加估算表 5、酒店及会所运营收入及成本费用估算表 6、损益表 7、项目投资现金流量表 第一章 总论 一、项目背景 1、项目名称 御园项目 2、承建单位概况 单位名称：某房地产开发有限公司 单位简介: 某房地产开发有限公司成立于2007年1月9日，注册资金陆仟万，主要从事经营房地产开发业务。公司始终坚持以市场为导向、开发为重点，经营为龙头，质量为根本的开发理念和经营方针，切实转变观念，解放思想，紧紧围绕市场，狠抓经营，强化管理，树立责任感、认识危机感，不断留意和观察房地产市场行情，积极寻求探索与市场机制相适应的经营策略和经营方针，以专业化、规模化的开发模式，高品质、人性化的开发理念，为改善某城市建设、提高百姓居住质量而竭诚奉献。 3、可行性研究报告编制依据 （1）某市城市总体规划 （2）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要(全文)》 （3）投资项目可行性研究指南。 （4）建设项目经济评价方法与参数（第三版） （5）建筑、结构、给排水、电气、通风空调、消防、环保、节能等相关设计规范 （6）项目承办单位提供的相关资料 二、项目概况 1、拟建地址 本项目选址位于地块位于某市路南区南湖生态城区域内，建设南路与唐胥路交叉口西北侧的核心位置。西侧滨临某市大南湖湖面，北侧紧邻某市植物园。 2、建设规模 本项目占地面积为267887平方米，其中建筑占地267887平方米，规划建筑面积281281.35平方米， 容积率1.05，建筑密度30%，绿化率为50%。 3、项目总投资 本项目总投资309357.96万元，其中工程费用197949.16万元，占总投资的63.99%；工程建设其他费85865.48万元，占总投资的27.75%；基本预备费25543.32万元，占总投资的8.26%。 5、资金筹措 本项目资金来源为：全部企业自筹。 6、项目建设周期 项目建设周期为5年。 7、主要经济技