从化项目可行性实施报告XXXX329.docVIP

2 - / NUMPAGES2 从化项目可行性报告 2013年3月 TOC \o 1-3 \h \z \u 前言 1 一、总论 3 1.1项目概况 3 1.2黄龙带水库基本概况 3 1.3黄龙带水库发展目标 6 1.4项目建设目的 7 1.5项目建设思想 7 1.6项目建设内容 8 二、项目市场环境 9 2.1 政策环境分析 9 2.2 城市规划 9 2.3从化房地产规划 11 2.4旅游产业 12 三、项目开发条件 12 3.1地貌特征 12 3.2植被特征 12 3.3 森林资源 13 3.4交通现状 13 四、项目规划 13 4.1总体布局原则 13 4.2项目具体规划 14 4.3项目规划图 25 五、项目效益与效果分析 31 5.1项目生态效益评价 31 5.2项目的社会效益评价 32 5.3经济效益分析 32 六、项目可行性研究结论 33 前言 从发达国家的发展历史来看，房地产行业的发展都不同程度的带动了其国内生产总值的增加。在我国仍以投资拉动为主的经济增长方式下，房地产产业由于其产业关联度高，开发投资对国民经济增长的贡献更是举足轻重。 \o 房地产 房地产开发投资对国民经济增长的贡献包括3个方面：第一，作为投资的一部分，房地产开发投资对GDP增长的直接贡献；第二，房地产开发投资通过关联产业带动GDP增长的间接贡献；第三，房地产开发投资通过拉动消费对GDP增长的引致消费贡献。历史数据表明，综合直接贡献率、间接贡献率和引致消费贡献率得到的房地产开发投资对 GDP增长的总贡献率平均达到22.49%，即在各年GDP的增量中，房地产开发投资总贡献的份额平均达到1/5；在平均8.94%的GDP增幅中，房地产开发投资贡献的百分点平均达到2.03%。 同时，随着我国经济社会的不断发展，居民可支配收入的持续增长，物质生活水平的不断提高，消费结构的加快升级，人们对于改善居住条件的要求日益强烈，对住宅的需求已经从单纯追求空间的简单型向生态化、艺术化、智能化、人性化兼而有之的综合型过渡。 随着物质文化水平的提高，人们已不再满足于城市观光游览这种传统的旅游方式，而趋于追求能够满足其特殊需求且富于刺激性的旅游方式。现代旅游市场出现了市场细分化趋势。每一种细分市场都具有其独特之点，能够满足某一类型旅游者的特殊需求。旅游组织者将注重从更深层次来开发人们的旅游需求，根据人们的年龄、职业、爱好等不同情况组织各具特色的旅游产品来面向不同的细分市场。特色旅游、专题旅游也越加盛行。 根据对日本出国游客的调查，近年来日本每年出国游客中有2／3是重复出国。而美、英、德、法等国重复出国游客所占的比例更高。由于每年出国旅游已成为一种生活定式，越来越多的游客已不满足于在各个旅游点之间长途跋涉、疲于奔命的旅游方式。旅游目的也从传统的开阔眼界、增长见识向通过旅游使身心得到放松和休息、陶冶生活情趣等转变。 中国的旅游客源以观光型为主，但中国具有丰富的山水风光和海滩资源，为了适应未来世界旅游市场发展趋势，就要改变中国旅游产品的单一结构，开发度假旅游资源、特色旅游资源，优化旅游产业结构，实现旅游产业的升级。 本项目立足实际，科学规划，预计前期投资2000万元进行重新建造、开发推广和运营管理，定位于旅游、餐饮、培训、拓展等吃住玩的多元化的特色旅游基地，无论是从经济发展的角度考虑，还是从改善人民居住水平的思想出发，都将为良口镇乃至从化的经济、文化、旅游业等方面起到推动作用和深远意义。 一、总论 1.1项目概况 项目用地位于从化市东北部，南临从化市良口镇，东与流溪河国家森林公园山水连接，北与佛岗县相邻，距离从化市区30公里，距离广州市区90公里。 1.2黄龙带水库基本概况 黄龙带水库位于从化市东北部，南临从化市良口镇，东与流溪河国家森林公园山水连接，北与佛岗县相邻，距离从化市区30公里，距离广州市区90公里。 黄龙带库区占地4637.2公顷，水库市南北狭长型延伸，长达10多公里，宛现曲折，库岸弯曲100多处；水面面积480公顷，湖库呈长龙状游伏于区间，水岛岸坡排列有序，水中有岛，形影相连，造就一派休闲雅逸之景。湖库群山环抱，山绿水漪、天蓝、岸峻，浑圆平缓之山体，繁星点点之湖中小岛组成一幅山色湖光，称之黄龙湖景。 水库兴建于1972年12月，1975年11月竣工。集雨面积92.3平方公里，总库容9458万立方米。主要建筑物有：主坝一座，副坝一座，溢洪道一条，电站两座（一级机组1977年2月投入运行，二级机组1979年底投入运行。两座电站总装机容量8800千瓦，其中一级电站2400千瓦，二级电站6400千瓦，设计年平