投资发展部制度.docVIP

PAGE PAGE 7 投资发展部组织架构图 投资发展部总经理 投资发展部总经理 助理总经理 助理总经理 法律秘书投资经理投资经理投资经理 法律秘书 投资经理 投资经理 投资经理 市场调研员 市场调研员 投资发展部工作项目图 深圳地区房地产项目开发前期工作 深圳地区房地产项目开发前期工作 投资发展部工作 投资发展部工作 深圳地区市场调研 深圳地区市场调研 其他工作 其他工作 房地产项目开发前期工作投资审批控制流程图 土地储备登记卡搜集土地信息、现场踏勘 土地储备登记卡 搜集土地信息、现场踏勘 同意否定投资发展部研究 同意 否定 投资发展部研究 投资发展部项目建议书 投资发展部 项目建议书 同意 同意 否定上报中海地产企管委 否定 上报中海地产企管委 同意投资项目立项评审表 同意 投资项目立项评审表 投资发展部、财务资金部项目可行性研究报告 投资发展部、财务资金部 项目可行性研究报告 否定中海地产深圳地区主管领导审批 否定 中海地产深圳地区主管领导审批 同意 同意 否定中海地产企管委评审 否定 中海地产企管委评审 同意 同意 中海地产投资决策委员会评审否定 中海地产投资决策委员会评审 否定 执 行同意 执 行 同意 投资项目合资（合作）合同审批表合作开发项目 投资项目合资（合作）合同审批表 合作开发项目 框内为程序执行步骤 框内为程序执行过程中产生的记录 市场调研综合情况分析表月度项目调查清单重要信息呈公司领导传阅整理资料并分类存档搜集报刊、网络、杂志与房地产相关的资料 进行市场调研每月底整理下月需重点调查项目市场调研工作流程图 市场调研综合情况分析表 月度项目调查清单 重要信息呈公司领导传阅 整理资料并分类存档 搜集报刊、网络、杂志与房地产相关的资料 进行市场调研 每月底整理下月需重点调查项目 整理和印发市场调研成果 整理和印发市场调研成果 框内为程序执行步骤 框内为程序执行过程中产生的记录 三、投资发展部职责范围 （一）市场调研与行业分析 负责对深圳地区房地产行业进行系统的研究与分析，对市场的中长期发展趋势进行预测； 负责深圳地区编写《项目市场调查报告》； 负责深圳地区各种投资专题研究。 （二）土地吸纳 负责寻找和收集深圳地区土地信息； 负责进行深圳地区土地项目的前期接洽，参与土地投标、拍卖的准备工作； 负责编写深圳地区《项目建议书》和《项目可行性研究报告》； 负责起草深圳地区土地合作、转让的有关协议； 负责办理接收土地及办理《房地产证》之前的土地相关手续，包括《建设用地规划许可证》、《宗地图》、《土地使用权出让合同书》，并负责交纳土地使用费。 负责地界界桩放点工作； 负责协调与合作各方的关系。 （三）建立和维护与相关单位之间的公共关系 （四）完成上级公司和公司领导交办的其它工作 四、投资发展部岗位职责 （一）总经理 负责组织实施公司在投资方面的决议和指示； 对本部门的各项工作进行计划协调、监督、指导，保证各项工作高质量地完成； 对本部门员工的调入、调出、升降职等人事变动提出意见； 负责组织土地投标、拍卖的准备工作； 负责组织项目谈判、审议项目合同； 负责洽控项目的发展进度；实施项目后评估； 负责签署授权范围内的文件； 负责土地有关手续的报批、政府有关部门的公关工作； 负责协调与公司其他部门的工作； 负责完成公司领导交办的其他工作。 （二）助理总经理 负责寻找和收集深圳地区土地信息； 协助组织土地投标、拍卖的准备工作； 参与土地有关手续的报批、政府有关部门的公关工作； 负责深圳地区土地项目前期接洽联系，参与项目谈判，组织拟定有关土地合作协议和政府申报文件； 负责对深圳地区房地产行业进行系统的研究与分析，对市场的中长期发展趋势进行预测；负责组织各种专题研究； 负责组织编写深圳地区拟吸纳土地项目的可行性研究报告； 协助控监深圳地区项目的发展进度； 负责完成总经理交办的其他工作。 （三）投资经理（1） 负责寻找和收集深圳地区土地信息来源； 跟踪、初步评估深圳关内区域土地项目； 定期、不定期完成深圳市房地产市场现状及发展趋势调查报告；负责投资、市场专题研究； 负责编写深圳地区拟吸纳土地项目的《项目建议书》、《项目可行性研究报告》等文件； 完成部门交办的其它工作。 （四）投资经理（2） 负责寻找和收集深圳地区土地信息来源； 跟踪、初步评估深圳关外区域土地项目； 负责办理接收土地及办理《房地产证》之前的土地相关手续，包括《建设用地规划许可证》、《宗地图》、《土地使用权出让合同书》，并负责交纳土地使用费； 负责地界界桩放点工作； 建立和维护与土地投资工作相关的机构、单位之间的公共关系，负责有关的公关工作； 完成部门交办的